精彩评论
温俊驰-债务顾问
2025-07-17房贷分为按揭贷款和个人住房贷款两种。按揭贷款是以所购买的房产作为抵押的贷款形式，借款人通过分期偿还本金和利息来逐步获得房产的完全拥有权。2 房贷的特点 利率固定或浮动：房贷的利率通常较低，且可以选择固定利率或浮动利率。固定利率可以在贷款期间内保持不变，而浮动利率则可能随市场利率变化而调整。 灵活性和用途 房贷的用途非常明确，主要用于购买自住房或投资性房地产，资金使用的范围相对狭窄。因此，房贷的灵活性较差，不适用于其他消费需求。相比之下，抵押贷款的灵活性更高。借款人可以根据需要将资金用于多种目的，例如创业、投资、偿还、子女教育等。抵押贷款的申请流程通常较为简单。
温驰-债务顾问
2025-07-17房贷：根据房屋价值和首付比例计算，通常覆盖房价的70%-90%。抵押贷款：额度与房产评估价值直接挂钩，最高可达评估价的90%。适合需要大额资金的借款人，比如创业投资、企业经营等。结论： 如果你资金需求灵活且数额较大，抵押贷款更具优势。 适用场景 房贷：专款专用，买房必选。抵押贷款：用途广泛。房贷利率通常相对较低，这是因为住房贷款具有一定的民生属性，且房产作为抵押物较为稳定可靠。以公积金贷款为例，首套房五年以上利率可能在 3% 左右，商业贷款首套房利率也会根据市场情况和政策在一定范围内波动，一般在 4% - 5% 左右（具体利率因地区、银行和市场情况而异）。抵押贷款利率则相对较高。
石飞-无债一身轻
2025-07-17首套房且名下没有公司，建议按揭贷款 抵押贷款与按揭贷款对比的优点：利息更低，北京首套房利率大概在年化39%，而现阶段北京抵押贷款利率可以批到6%，以300万贷款为例，对比如下图：抵押贷款与按揭贷款对比的缺点：流程相对按揭贷款来说比较繁琐，由于对于名下没有公司的人来说。