房贷和抵押贷款利率哪个更低？如何选择更划算的贷款方式？_贷款

大家好啊，今天咱们聊聊房贷和抵押贷款的事儿，这可是个超级重要的事儿，关系到咱的钱袋子呢。房贷和抵押贷款到底哪个更划算？咱们得好好琢磨一下。

一、利率对比

房贷这边呢，利率现在挺稳的，尤其是一线城市，利率能低到4%左右，甚至更低。但要是你买的是二套房，那利率可能会高一点。不过别急，房贷利率虽然低，但它有个缺点——年限太短了，最长也就30年。

再看看抵押贷款，它的利率起点比房贷高，一般在4%-8%之间，不过有些地方利率还能更低，像郑州那边有些银行利率才2厘左右。而且抵押贷款的年限也短，通常是10年，运气好的话能到20年。不过呢，利率高点也不全是坏事，毕竟人家承担的风险也大嘛。

二、年限对比

说到年限，房贷真的太香了，最长能贷30年。这意味着你每个月的压力会小很多，毕竟摊薄到30年里，每个月的还款金额就没那么吓人了。而抵押贷款呢，一般只有10年，少数情况能到20年。想想看，同样是贷款100万，房贷30年和抵押贷款10年，每个月的还款金额差得可不是一点半点。

举个例子：假如你贷款100万，房贷20年的话，每个月大概要还6千多块，而抵押贷款10年的话，每个月得还差不多1万块。这么一算，是不是感觉房贷轻松太多了？

三、额度对比

额度这块呢，抵押贷款以前一直是优势，因为它能贷出更多的钱。不过自从出台了“30”政策之后，房贷的额度也慢慢赶上了。但如果你需要贷一大笔钱，抵押贷款还是更有优势。

我有个朋友小李，他想开个小店，缺了几十万，最后选择了抵押贷款。为啥？因为房贷额度不够啊，而且房贷利率虽然低，但审批流程特别慢，他等不及。

四、我的亲身经历

说真的，我当初买房的时候也纠结过，到底是选房贷还是抵押贷款。后来我算了算，房贷虽然利率高点，但年限长，每个月的压力没那么大，所以我最终选了房贷。不过话说回来，要是当时我手头充足，我可能会考虑抵押贷款。

所以呢，大家在选择的时候一定要结合自身情况，别盲目跟风。有时候利率低并不一定就是的，还得看你能不能承受得了每个月的还款压力。

五、总结

其实吧，房贷和抵押贷款各有优劣，关键是要看你的需求。如果你是为了买房定居，那房贷肯定是最优解；但如果你是做生意或者临时周转，那抵押贷款可能更适合。

最后给大家一个小tips：不管选哪种贷款方式，记得多咨询几家银行，货比三家不吃亏。毕竟谁也不想被坑不是？

好了，今天的分享就到这里啦，希望大家都能找到最适合自己的贷款方式，少走弯路，早日实现财务自由！😄

柏红-诉讼代理人 2025-06-05

其次是贷款期限。贷款期限短，利率一般就低一些。这就像你租房子，短租一个月和长租一年，租金的单价可能不一样，短租的单价可能会高一点。因为贷款期限短，银行承担的风险相对小，所以利率就低。要是贷款期限长，比如10年、20年，银行担心未来不确定因素多，风险大，就会把利率调高一点。还有抵押物的情况。

房贷和抵押贷款利率哪个更低？如何选择更划算的贷款方式？