抵押房贷款如何贷款多，抵押房贷款比例，抵押房贷款与按揭哪个划算，抵押房贷款流程

最近我朋友小李被房贷折磨得不行

他买了套房子，结果发现抵押房贷款比按揭还麻烦。现在他天天在群里吐槽，说“这年头买房容易，贷款难啊！”大家也都在讨论怎么才能贷到更多钱，还有人问到底哪个更划算。

想贷多点，就得把房子值看得高点。但银行可不是随便给你估价的，他们有自己的标准，有时候你觉得自己房子值100万，他们只给80万，那你就只能贷80万了。

一般银行会按房子评估价的70%左右放贷。比如你房子值100万，最多能贷70万。这个比例不是固定的，不同银行可能不一样，有的甚至更低。

按揭是分期还，利息低但时间长；抵押房贷款一次性拿到钱，但利率高，而且要还本付息。如果你需要大笔资金，抵押房贷款更方便；如果只是日常还贷，按揭更省心。

流程确实有点多，先评估房子，然后提交材料，再等审批。整个过程可能要一两个月，中间还要跑好几趟银行。如果你，这个流程真的让人头疼。

贷款太多，月供压力就大。万一哪天收入减少，还款就成问题。有些人为了多贷点钱，把房子抵押了，结果最后还不了，房子都没了，真是血亏。

身份证、房产证、收入证明、征信报告这些基本都得准备。有些银行还要求提供工作单位的证明，或者银行流水。材料不全的话，审批就会卡住。

抵押房贷款利率通常比按揭高，有的甚至高出1-2个百分点。虽然可以提前还，但利息还是不少。如果你打算长期使用，这个成本得算清楚。

一旦房子抵押了，就不能随便卖。除非你还清贷款，或者银行同意解押。所以贷款前一定要想清楚，别到时候想卖房却办不了。

总结一下：抵押房贷款虽然能借到更多钱，但流程复杂、利率高、风险大。按揭更稳定，适合长期居住。选哪个，得看你的需求和财务状况。

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孔宇辰-债务助手 2025-07-01

房屋抵押贷款额度可增。方法提升借款人资质:增加收入证明；改善信用记录；提供额外资产证明。方法优化房产条件:选择高价值房产；提高房产估值；解除房产限制。方法选择合适贷款产品:了解不同银行贷款政策；利用银行优惠政策。

龙嘉诚-债务结清者 2025-07-01

降低负债率:减少其他贷款或信用卡欠款，降低整体负债比例，可以提升银行对借款人偿债能力的认可。点击下方图片立即申请组合抵押物:如有多个房产，可考虑一并抵押，以提升总体授信额度；部分银行支持“多房一贷”业务。选择合适的贷款产品与银行:不同银行对抵押贷款的政策不同。

史佳-财务勇士 2025-07-01

【一】新申请抵押贷款新增抵押贷款，额度一般都是尽量高，没有续贷差额的压力。这个时候首先得就要考量自身的条件和需求，再去匹配银行。①房龄②区域，市区or郊县③房屋性质④土地性质⑤是否做生意，名下是否有执照，执照时间⑥是否单签等等，一些列的细节问题都要把控好，筛选出来能受理的银行。

【纠错】【责任编辑:乔昊-法律助理】