天呐，你还在傻傻以为抵押贷款和房贷是一回事？大错特错。银行那些弯弯绕绕普通人根本搞不懂！去年我差点因为这个亏了20万，现在务必给你敲响警钟！
其实许多人根本分不清，觉得都是贷款买房嘛。不过告诉你差别大了去了！抵押贷款利率常常比房贷高1-2个百分点，我同事去年就因为搞混了，每个月多还1000多块。那可是12万一年啊！
应对办法直接去银行问清楚拿两种方案的详细对比表，用红笔画出利率差别！
每次去银行都感觉像进了迷宫，那些工作人员笑眯眯的，其实心里门儿清。抵押贷款提早还款要交失约金，我朋友去年提早还了10万，结果被罚了8000块！
应对办法：贷款合同拿回家用放大镜看那些小字条款，特别是关于提前还款的部分！
你以为你的房子值300万？银行可不这么想！去年我表哥抵押贷款结果银行只给估240万气得他差点把评价师骂哭。抵押贷款的贷款额度一般是评价值的70%，房贷或许是80%。
| 贷款类型 | 贷款额度比例 | 利率范围 |
| 抵押贷款 | 70%-75% | 4.5%-5.5% |
| 房贷 | 75%-80% | 3.8%-4.5% |
化解办法找两家评价公司做评价，拿高评估值的报告给银行！
其实抵押贷款和房贷的还款办法差别很大，抵押贷款许多是先息后本，我邻居就是刚着手月供才3000，结果最后一个月要还50万。
应对办法问清楚还款方法用银行APP模拟计算每月还款额，别只看总价！
不过你以为从抵押贷款转房贷很简单？天真了。去年我姐尝试转换结果各种手续费加起来接近2万！银行工作人员不会自觉告诉你这些。
手续费构成评估费1500+公证费2000+工本费300+其他杂费...
化解办法转换前让银行出书面清单，逐项确认是不是必要能省则省。
说实话谁也预测不准利率，抵押贷款许多是浮动利率，去年我表姐家贷款利率从4.8%涨到5.2%，一个月多还800块！
2020-2023年房贷利率变化2020年：4.5% | 2021年：4.9% | 2022年：4.1% | 2023年：3.8%
化解办法：倘若考虑长期持有尽量选固定利率；短期周转选浮动利率或许更实惠。
你有没有算过多还1000块贷款，一年就是1.2万！这钱够你请客吃饭多少次？我朋友就是因为搞错了贷款类型，现在每天吃泡面看着都心疼。
场景再现：
"今天又多还1000块房贷晚饭只能吃泡面了..."
"要不咱们周末别出去玩了，省点钱..."
化解办法：做个家庭预算表看看多还的贷款详细作用哪些方面，心里有数！
其实现在政策越来越严，以后想从抵押贷款转房贷或许更难。去年有朋友尝试转结果银行直接拒了理由是"不符合当前政策需求"。
未来趋势预测：随着房贷政策收紧未来转换难度可能增长，利率差距可能压缩！
听我一句劝！别再傻傻分不清了，现在多花点时间搞懂以后能省几十万！那些银行工作人员不会自觉告诉你的，你务必本身盯着。
编辑：贷款-合作伙伴
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