已还清房贷的想抵押贷款可以吗？如何办理？能贷多少？已还清贷款的房子可以去银行抵押贷款吗？

已还清房贷的想抵押贷款能够吗？怎么样？能贷多少？已还清贷款的房子可以去银行抵押贷款吗？

最近我一个朋友就遇到了这个难题，他之前买了一套房子已经还清了房贷，现在他想用这套房子再去做个抵押贷款，用来开个小店，结果跑了几家银行有的说可以有的说不行，搞得他一头雾水。

其实许多人在还完房贷后，都想着能不能把房子再拿来抵押贷款，毕竟房子是最大的资产嘛。但疑问来了不是所有银行都愿意接纳已经还清房贷的房子做抵押，这中间有许多门道。

1. 已经还清房贷的房子还能不能抵押贷款？

当然可以，不过要看银行的政策，有些银行觉得你已经还完了，解释你有还款技能所以愿意给你放贷。但也有部分银行怕你拿房子再去贷款，万一还不上怎么办？

我朋友就是遇到这类情况，跑了三家银行两家说可以，一家说不行。最后还是选了一个比较变通的银行办下来了。

所以说别以为还清房贷就不能再贷款了，关键看哪家银行愿意接单。

2. 抵押贷款需要哪些材料？

要筹备的东西可不少，比如房产证、身份证、收入证明、征信报告、婚姻状况证明等等。还有或许要提供部分额外的资料。

我朋友起初还以为只要带个身份证就能搞定，结果被需求筹备一堆文件，差点没把他整崩溃。

提早准备好材料真的很要紧，不然跑来跑去浪费时间。

3. 抵押贷款能贷多少钱？

这个要看房子的价值和银行的评价。一般而言银行会按房子市值的60%~80%来放贷。

比如一套价值100万的房子，可能只能贷到60万到80万左右，但详细还要看银行的政策。

我朋友的房子大概值80万，最后贷到了65万虽然不多，但也够他开店用了。

4. 抵押贷款利率高不高？

抵押贷款的利率往往比普通贷款低一点，但也不是特别低。而且也许会有手续费、评价费之类的附加花费。

我朋友问了几个银行利率都在3%~5%之间，听起来好像还可以但算上其他费用，实际成本也不低。

贷款前一定要算清楚总成本，别被表面利率骗了。

5. 抵押贷款会不会作用征信？

会的。一旦申请抵押贷款银行会查你的征信。假如征信不好有可能作用审批。

我朋友之前因为信用卡没准时还款，征信有点污点后来银行就让他补充了若干材料才通过。

保持良好的信用登记真的很关键，别让小错误毁了大计划。

6. 抵押贷款需要多久才能拿到钱？

一般需要1~2周有的快一点，有的慢一点。流程涵盖评价、审查、。

我朋友等了差不多两周才拿到钱，中间还催了好几次感觉挺煎熬的。

提早规划好时间别临时抱佛脚。

7. 抵押贷款可以提早还款吗？

可以但也许会有失约金。不同的银行条例不一样，有的不收有的收几个月的利息。

我朋友当时没留意合同里的条款，后来提前还款的时候被收了半个月的利息，心里有点不舒服。

签合同前一定要仔细看条款，别被坑了。

8. 抵押贷款有什么风险？

最大的风险就是房子被抵押了，假如还不上贷款房子有可能被银行拍卖。

我朋友刚着手有点担忧，但后来想想本身也有稳定的收入，应没难题。

贷款前一定要评估自身的还款技能，别盲目跟风。

还清房贷的房子是可以再抵押贷款的，但要依照银行的政策和个人情况来决定。

我朋友最后顺利贷到了钱，也让我理解了贷款不是一件小事得认真对待。

假若你也有类似的想法，不妨多跑几家银行多掌握下政策，别急着下决定。

祝大家都能顺利拿到贷款，实现本身的小目标！