用房贷抵押贷款买房可以吗

你问“用房贷抵押贷款买房能够吗”？我来给你唠唠

你是不是也想过用现有的房贷去抵押贷款，然后买一套新房？听起来好像挺实惠的毕竟利息低嘛，但说实话这事儿真没那么简单， 先说说我的亲身经历吧，我之前是首套房名下没有公司那时候买房的时候，按揭贷款利率是年化3.9%，听起来好像还行但其实算下来，每月要还的钱也不少，后来我听说抵押贷款利率才6%，比按揭贷款高一点但额度更高、期限更长，而且还能提早还款感觉挺香的，不过流程复杂尤其是像我此类没有公司的人，手续真的有点让人头大， 为什么有人想用房贷抵押贷款买房？ 你或许觉得房子已经买了为啥不能再拿它去贷款？其实这背后有好几个起因 - 资金紧张比如你想买二套房但手头钱不够就想用现有房子抵押贷款凑首付， - 利率更低虽然抵押贷款利率比按揭高一点，但额度更大适合大额资金需求， - 变通还款：抵押贷款一般期限更长，还款压力小若干。 但是别被表面的“好处”迷惑了，有些坑你得提前知道。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别？ 简单而言： - 按揭贷款：就是你买房时向银行借的钱，只能用于买房用途确定，利率相对较低， - 抵押贷款就是你把房子抵押给银行，能够用来各种用途比如装修、买车、甚至买第二套房子（但不一定能直接用）。 举个例子300万贷款按揭贷款年化3.9%，而抵押贷款年化6%表面上看，抵押贷款贵了2.1%但抵押贷款的额度更高，还款时间更长变通性更好。 抵押贷款买房到底能不能行？ 这个疑问法律上是允许的但实际操作中有许多限制。比如说： - 银行不鼓励大多数银行不支撑用抵押贷款去买第二套房，因为风险太大。 - 用途限制：抵押贷款务必有确定用途，比如装修、教育、医疗等，不能直接用于买房， - 审批严谨：即使你有房子银行也会严格审查你的征信、收入、负债情况，不符合条件就批不了。 我有个朋友用首套房抵押贷款买了二套房，结果银行发现后直接拒贷，还作用了他的信用登记，真是赔了夫人又折兵。 抵押贷款买房的风险有多大？ 说实话风险真的不小尤其是对普通人而言： - 利率高：虽然抵押贷款利率比按揭高一点，但长期下来利息会翻倍。 - 还款压力大抵押贷款往往期限更短，还款压力比按揭大很多。 - 房子或许被收回：若是还不上款房子会被银行拍卖你可能连房都没了， 我认识一个人用抵押贷款买了二套房，结果生意落空还不了钱，最后房子被银行收走真是血本无归。 那么怎么才能安全地用抵押贷款买房？ 要是你真的想用抵押贷款买房，有几个提议 1. 找正规银行：不要随便找小贷公司风险太高。 2. 做好预算：计算好每月还款金额别超出自身承受范围。 3. 理解政策：不同城市的政策不一样，先咨询专业人士。 4. 筹备齐全材料：征信、收入证明、房产证这些都得准备好。 5. 考虑其他方法比如组合贷款、公积金贷款，说不定更实惠。 我的个人感受 说实话，我起初也觉得抵押贷款挺好的，但后来才知道风险这么大，现在想想都后怕。不是所有的好事都能捡到，有些路走错了代价很大。 我以前总觉得只要房子在手里就能随便借钱，但后来才发现房子也是有“脾气”的，一旦抵押出去就很难再拿回来， 真实案例分享 我有个亲戚，用首套房抵押贷款买了二套房，刚着手还挺顺利月供也没那么重。但后来生意亏了还不了钱房子被银行收走了，现在连房租都交不起真是一失足成千古恨， 还有一个朋友用抵押贷款买了车结果车出了事故，保险赔了点但贷款还是得还，最后欠了一屁股债差点破产。 总结一下 | 项目 | 按揭贷款 | 抵押贷款 | ||-|-| | 利率 | 低 | 高 | | 额度 | 小 | 大 | | 用途 | 确定 | 不明确 | | 审批 | 简单 | 复杂 | | 风险 | 低 | 高 | 用房贷抵押贷款买房，不是不可以但一定要谨慎，别被表面的好处骗了。 最后一句话 房子是家，不是提款机。别想着靠房子赚钱房子是用来住的不是用来当筹码的。稳扎稳打才是正道。

精彩评论