房贷可以用抵押贷款吗？抵押贷款和房贷有什么区别？

在现实生活中不少人在面临资金周转需求时可能存在考虑到利用手中的房产实施抵押贷款。那么房贷是不是可以用抵押贷款呢？抵押贷款和房贷又有何区别？本文将为您详细解答这些疑惑。

事实上有房贷的房子在特定条件下是可以做抵押贷款的。不过借款人在申请之前需要熟悉一系列条件和留意事项。让咱们来熟悉一下抵押贷款和房贷的区别。

房贷顾名思义是指借款人因购买房产而向银行或其他金融机构申请的贷款。此类贷款往往以房产作为抵押物借款人需要在规定的期限内还清贷款本息。而抵押贷款则是指借款人将已购买的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款。此类贷款途径可是一次抵押，也能够是二次抵押。

那么具体而言有房贷的房子怎样去实施抵押贷款呢？

产权清晰无争议是申请抵押贷款的基本条件。也就是说，抵押的房屋必须是借款人名下的房产，且不存在任何产权纠纷。房屋的市值应高于已有贷款余额，这样才有足够的剩余价值实行二次抵押。

其实，并不是所有银行或金融机构都提供房屋二次抵押业务。 借款人在申请前需要熟悉清楚所在银行的相关政策。一般对于以下条件是申请二次抵押贷款的基本需求：

1. 房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2. 借款人信用良好，且已有抵押贷款不存在严重逾期记录；

3. 借款人有稳定的收入，能够保证准时归还新增贷款。

不过值得留意的是，即使满足上述条件，借款人在申请二次抵押贷款时仍然面临部分限制。例如，贷款金额往往会受到已有贷款余额和房屋市值的限制。二次抵押贷款的利率一般会高于首次抵押贷款。

在实际操作中有房贷的房子实行抵押贷款一般有以下两种方法：

1. 直接申请二次抵押贷款，此类途拒够免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高。为了避免这些难题，借款人能够选择通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案。

2. 申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新抵押贷款。这类途径虽然能够应对二次抵押的疑问，但需要承担提前还款的违约金和新的贷款利率。

有些情况下，借款人可能无法满足上述条件，或是说银行不提供二次抵押业务。此时，借款人能够考虑以下途径：

1. 向亲朋好友借款，这类办法虽然简单快捷，但存在一定风险，如借款人无法按期还款，可能造成亲情破裂。

2. 申请个人信用贷款，这类方法不需要抵押物，但贷款额度较小，利率较高。

有房贷的房子在特定条件下是可做抵押贷款的，但借款人应充分熟悉贷款条件、评估房屋价值，并谨慎选择贷款机构。参考法规《人民民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的采用权，但是法律规定能够抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗等公益设施。

在具体操作中，借款人需要向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额和期限等。银行会依据借款人的信用状况、还款能力以及房屋价值等因素实施审核。一旦审核通过，双方签订贷款合同，抵押登记手续，最后银行。

不过不同银行的政策和规定有所不同故此在申请抵押贷款前，借款人提前熟悉所在银行的相关政铂并咨询专业人士。只有这样，才能保障申请过程顺利实行，避免不必要的麻烦。

有房贷的房子在满足一定条件下可申请抵押贷款。但在实际操作中，借款人需要谨慎对待，充分理解相关法规和政策以确信本人的利益不受损失。同时保持良好的信用记录和稳定的收入，也是成功申请抵押贷款的关键。

大家还看了：
贷款房能抵押银行贷款吗   贷款房能抵押做贷款吗   房贷能用房子抵押吗   房贷能用抵押贷款吗   

海量资讯、精准解读，尽在APP

责任编辑：孔嘉诚-债务助理