抵押贷款的房子可以转为房贷吗？

抵押贷款的房子能够转为房贷吗？

房子抵押了还能不能换成房贷？这个疑问许多人关心，其实不是完全不行但要满足不少条件。

抵押贷款和房贷不一样。房贷是专门用来买房的，利率低期限长。而抵押贷款是用房子做担保，借钱来搞经营或其他用途，两者性质不同不能直接转换。

不过有些时候，抵押贷款是能够转成房贷的，比如你手里有资金能够先还清原来的抵押贷款，然后重新申请房贷。这个过程有点麻烦但只要操作得当还是可行的。

2025年央行发布的《商业银行房地产贷款管控新规》确定，房贷资金务必严谨对应真实购房交易。但抵押贷款转房贷并非完全禁止，核心在于操作路径的合规性。

现在许多人之前把房贷转成了经营贷，因为利率低。但现在到期了疑问来了房产缩水、负债高怎么办？

其实抵押贷款转成房贷不是没有或许，但需要走正规流程。比如先还清原贷款再重新申请房贷，这中间或许将会遇到许多难题，比如银行不批、手续复杂等。

有人说抵押房能够转按揭。那什么是转按揭？就是把原来的贷款转移到新银行，同时换人或换贷款条件，但不是所有银行都支撑，有的银行限制多操作起来很麻烦。

转按揭的关键是原贷款银行赞同，新银行也得审批通过。中间涉及合同变更、法律关系更改，风险不小。倘若操作不当或许引发纠纷。

还有人说能够通过买卖的途径，把抵押房变成房贷。也就是先卖房再买回来重新办按揭。此类途径虽然可行但成本高，手续多而且产权人名字会变。

抵押贷款的房子能不能转成房贷，要看详细情况。假若你有资金能还清原贷款那就有机会重新申请房贷，但假若没有那就很难。

抵押贷款和房贷的利率、还款形式都不一样，房贷一般利率低还款时间长；抵押贷款利率高，期限短，不要轻易把房贷转成抵押贷款，否则后期压力大。

总结一下：抵押贷款的房子能够转成房贷，但需要满足一定条件，比如还清原贷款、银行赞同、手续合法等。操作时要谨慎避免风险。

假若你正在考虑这个疑问，提议先咨询专业人士掌握清楚政策和流程。别盲目操作以免吃大亏。

最后提示一句房贷是长期负债一定要量力而行。别为了眼前的利益忽略了未来的风险。

精彩评论

虞宁-上岸先锋 2025-08-02

抵押贷款是能够转成房贷的。一般来说，当满足一定条件时，借款人可以申请将原有的抵押贷款转换为房贷。