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最近真是愁死我了😩!我那个哥们儿老王前几年创业欠了一屁股债现在想拿房子去银行抵押贷款结果被无情拒了。银行那帮人拿着计算器哗哗一算说他的负债率太高风险太大直接给pass掉了。老王当场就emo了我看着都替他心疼。这年头谁还没点负债呢?负债高就真的与房子抵押贷款无缘了吗?今天咱就掰扯掰扯这个事儿。
答案是:**可以但很难**!银行也不是铁板一块关键看你的具体情况。下面咱就来聊聊几个关键知识点:
负债率就是你的月负债总额除以月收入再乘以100%。简单说就是你每个月还债的钱占你收入的多少。银行一般要求这个比例别超过50%-60%不然就觉得你压力太大了,风险高。
信用卡账单、车贷、网贷、其他消费贷、经营贷这些全算。特别注意有些网贷就算没逾期,但额度用得七七八八,银行也会算你负债高。所以别以为不逾期就没事儿,负债率照样算你头上!
这个太重要了!银行要的是稳定、持续的收入证明。倘使你是上班族,提供最近半年工资流水就行。自己做生意的,得提供完税证明、营业执照、银行流水等。记住,流水一定要真实,别自己PS,银行火眼金睛,一眼就识破。
银行会评估你房子现在的市场价值,然后按一定比例给你贷款。一般普通住宅能贷到评估价的70%,商业地产可能只有50%。房子值钱,抵押贷款额度就高,相对更容易通过。所以倘使你房子地段好、装修新,那就有优势。
这个是红线!任何一笔贷款或信用卡有90天以上的逾期,基本就拜拜了。短期的逾期偶尔一次可能问题不大,但多了就不行了。保持良好信用记录,比啥都强。
不是所有负债都一样。比如房贷这种长期、固定利率的负债,银行相对宽容。但网贷、消费贷这种短期、高利率的,银行就特别警惕,觉得你消费不理性,风险高。所以能不碰网贷就别碰,真要借钱,优先考虑正规银行渠道。
除了房子,若是你还有其他资产,比如车、存款、股票、基金等,都可以作为补充材料提交。这些能证明你整体财务状况不错,不是光靠房子。银行会综合评估,有其他资产能增加通过率。
最直接的方法就是:还债!把能提前还清的网贷、信用卡先还了。或者想办法增加收入,比如找、做副业。实在不行,可以考虑债务重组,把高利率的债换成低利率的,比如把网贷合并成一张信用卡分期。
情况 | 能否 | 建议 |
---|---|---|
负债率<50% | 可以 | 正常准备材料申请 |
负债率50%-70% | 有难度 | 需提供额外资产证明,或降低负债 |
负债率>70% | 基本不行 | 必须先降低负债再尝试 |
最后想说,负债高确实是个坎儿,但不是死胡同。关键是要了解规则,对症下药。我那个哥们儿后来也是听人建议,先把几笔网贷提前还了,又把工资流水整理好,加上他最近接了个大项目收入增加了,再去申请,居然就通过了!所以别轻易放弃,找对方法,总有解决办法。加油!💪
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