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20257/11
来源:于洋-债务代理人

负债高可以抵押房贷款吗,负债高能办房产抵押吗

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负债高还能不能抵押房子贷款?我的亲身经历和血泪教训

最近真是愁死我了😩!我那个哥们儿老王前几年创业欠了一屁股债现在想拿房子去银行抵押贷款结果被无情拒了。银行那帮人拿着计算器哗哗一算说他的负债率太高风险太大直接给pass掉了。老王当场就emo了我看着都替他心疼。这年头谁还没点负债呢?负债高就真的与房子抵押贷款无缘了吗?今天咱就掰扯掰扯这个事儿。

负债高能办房产抵押吗?

答案是:**可以但很难**!银行也不是铁板一块关键看你的具体情况。下面咱就来聊聊几个关键知识点:

1. 负债率是个啥?

负债率就是你的月负债总额除以月收入再乘以100%。简单说就是你每个月还债的钱占你收入的多少。银行一般要求这个比例别超过50%-60%不然就觉得你压力太大了,风险高。


2. 有哪些负债算数?

信用卡账单、车贷、网贷、其他消费贷、经营贷这些全算。特别注意有些网贷就算没逾期,但额度用得七七八八,银行也会算你负债高。所以别以为不逾期就没事儿,负债率照样算你头上!


3. 收入证明咋整?

负债高可以抵押房贷款吗

这个太重要了!银行要的是稳定、持续的收入证明。倘使你是上班族,提供最近半年工资流水就行。自己做生意的,得提供完税证明、营业执照、银行流水等。记住,流水一定要真实,别自己PS,银行火眼金睛,一眼就识破。


4. 房子价值是关键

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银行会评估你房子现在的市场价值,然后按一定比例给你贷款。一般普通住宅能贷到评估价的70%,商业地产可能只有50%。房子值钱,抵押贷款额度就高,相对更容易通过。所以倘使你房子地段好、装修新,那就有优势。


5. 有无逾期记录?

这个是红线!任何一笔贷款或信用卡有90天以上的逾期,基本就拜拜了。短期的逾期偶尔一次可能问题不大,但多了就不行了。保持良好信用记录,比啥都强。


6. 负债类型很重要

不是所有负债都一样。比如房贷这种长期、固定利率的负债,银行相对宽容。但网贷、消费贷这种短期、高利率的,银行就特别警惕,觉得你消费不理性,风险高。所以能不碰网贷就别碰,真要借钱,优先考虑正规银行渠道。


7. 其他资产能加分

除了房子,若是你还有其他资产,比如车、存款、股票、基金等,都可以作为补充材料提交。这些能证明你整体财务状况不错,不是光靠房子。银行会综合评估,有其他资产能增加通过率。


8. 怎么降低负债率?

最直接的方法就是:还债!把能提前还清的网贷、信用卡先还了。或者想办法增加收入,比如找、做副业。实在不行,可以考虑债务重组,把高利率的债换成低利率的,比如把网贷合并成一张信用卡分期。


总结一下

情况 能否 建议
负债率<50% 可以 正常准备材料申请
负债率50%-70% 有难度 需提供额外资产证明,或降低负债
负债率>70% 基本不行 必须先降低负债再尝试

负债高可以抵押房贷款吗

最后想说,负债高确实是个坎儿,但不是死胡同。关键是要了解规则,对症下药。我那个哥们儿后来也是听人建议,先把几笔网贷提前还了,又把工资流水整理好,加上他最近接了个大项目收入增加了,再去申请,居然就通过了!所以别轻易放弃,找对方法,总有解决办法。加油!💪

精彩评论

头像 袁航-实习助理 2025-07-11
综上所述,负债高可以把房子抵押给银行,但需满足银行的相关贷款条件和审核流程。在决定抵押房产前,债务人应充分了解银行的贷款政策、评估房产价值、评估自己的还款能力,并确保所有法律程序的合规性。参考法规 《人民民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有。一般情况下,负债高的人可以进行房屋抵押。但这并不意味着一定能成功获得抵押。银行等金融机构在审批房屋抵押时,会综合考虑多个因素,负债情况是其中之一。 虽然负债高,但如果收入稳定且足以覆盖债务还款,同时房屋价值足够高,有足够的抵押价值空间,那么有可能获得抵押批准。 然而,如果负债过高,导致债务收入比严重超标。
头像 尤松-诉讼代理人 2025-07-11
负债高也有抵押房子的可能,金融机构审批时会综合考虑还款能力、信用、负债和房产价值等情况。若负债高但房产价值能覆盖债务和贷款,且借款人收入稳定、信用好、还款能力强,抵押申请可能获批。若负债过高、收入不稳、还款能力存疑,金融机构可能拒绝申请,即便获批,额度低、利率高。负债高抵押房子。第四,找个靠谱担保。用房产、不动产都行,或者找个信用好、钱包鼓的朋友帮忙担保。第五,稳定收入是王道。合同工资、租金投资都算数,证明你靠谱能还。第六,跟贷款机构多聊聊。说说你的难处和打算,诚意满满,当然得注意说话的“艺术”。总之,负债高虽然是贷款路上的绊脚石,但也不是过不去的坎儿。
头像 万宁-债务征服者 2025-07-11
负债高但未逾期的情况下,申请房产抵押贷款的可能性及条件,主要依据《人民民法典》中关于抵押权的相关规定。以下是详细分析: 负债高未逾期不影响抵押权设立 根据《人民民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。
头像 汪俊驰-上岸者 2025-07-11
虽说房产抵押贷款申请要求较低,但稍有不慎还是很容易被银行拒贷的,下面小融就来讲一下征信查询多,负债高,如何申请房产抵押贷款。 房产抵押贷款,借款人将自己名下或第三方名下的房产作为抵押物,向银行等金融机构申请贷款的一种融资方式 。
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