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最近几年农村宅基地抵押贷款越来越火,不少农民朋友想通过此类途径改善生活,但一个核心难题让人纠结这玩意儿到底上不上征信?其实这事儿没那么简单背后牵扯到政策、银行、个人信用多方面因素,今天咱们就来唠唠这个话题。
我有个老邻居去年就把自家的宅基地给抵押了,贷了点钱盖新房子,结果今年想在城市里买套房,银行一查征信直接被拒了!他说当时办贷款的时候,工作人员也没确定说上不上征信,现在肠子都悔青了,你想想此类事儿谁碰上不头疼啊?
其实依照最新的政策需求,宅基地抵押贷款是会上征信的。不过你留意看这里边有许多细节,比如有的地方试点阶段或许还没完全纳入,或银行更新有延迟。就像我之前在银行工作的表哥说的:“规矩是死的但操作起来每个地方可能都不太一样,”不能一概而论。
咱们拿数据说话。普通商业贷款上征信那是板上钉钉的事儿,逾期了立马显示出来。宅基地贷款呢?虽然原则上也要上但实际操作中有些银行可能更侧重于本地的信用体系,或是对逾期应对没那么严谨。比如我理解到的几个案例同样是逾期,普通贷款立马作用征信,宅基地贷款有的就只是银行内部催收,没上报。
贷款类型 | 是不是上征信 | 逾期影响 |
普通商业贷款 | 是 | 严重 |
宅基地抵押贷款 | 部分是 | 相对较轻 |
我有个朋友去年在邻省也办了宅基地抵押贷款。他特意问了银行工作人员说:“放心不上征信的咱们这儿有单独的。”结果今年他查征信发现确实没显示。不过这也不绝对他说他那个地方是试点,政策可能和其他地方不一样。你看这事儿是不是挺绕的?
其实从长远来看,宅基地抵押贷款全面上征信是必然趋势。就像专家说的“信用体系要全国统一,不能有死角,”不过现在正处于过渡期,各地进度不一样。你假若现在要办这个贷款,提早问清楚别等出了难题再后悔。我提议多问几家银行把情况摸清楚再下手。
这里边有个争议点:农民的信用权益怎么保障?毕竟宅基地是农民最关键的资产之一,一旦贷款上了征信逾期了影响就大了,有的观点认为应建立专门的农村信用体系,和城市拆开;有的则觉得,要和城市统一才能促进农村金融进展。你站在哪个角度呢?
说了这么多到底该怎么办?其实很简单你办贷款之前一定要问清楚:1.这贷款到底上不上征信?2.倘若上是哪个征信?3.逾期了会有什么结果?别不好意思问这是你的权利。我那个邻居就是没问清楚,吃了大亏。你可得吸取教训啊。
宅基地抵押贷款上不上征信,现在确实是个模糊地带。但不管怎么说这事儿关乎你的信用马虎不得。我的提议是:若是你非得用这类办法贷款,一定要提早做足功课把所有可能的情况都考虑进去,记住多问、多查、多比较总没错的!
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