房贷没还清，房子抵押贷款，可以贷款抵押。

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-12 19:31:38

房贷没还清，房子抵押贷款，可以贷款抵押。

房贷没还清房子还能抵押贷款吗？

这个问题最近问的人挺多今天就来聊聊我的看法。

先说结论

答案是：**可以**但条件比较苛刻！

房子抵押贷款主要看的是房子本身价值不是看你房贷还了没。

为什么会有这种需求？

生意周转需要资金
家庭紧
投资其他项目
就是想改善生活品质

我有个朋友去年就是这样房贷还差几十万，但生意急需一笔钱，最后还是办成了二次抵押。

能贷多少？

这个最关键！计算公式大概是：

房子当前价值 × 抵押率 - 已有贷款余额

举个例子：

你房子现在值200万
抵押率给到70%
房贷还差50万

那么你能贷：200万 × 70% - 50万 = 90万

注意：不同银行给的抵押率不同，一般是50%-70%。

需要什么条件？

条件	说明
房子有足够价值	评估价要高，才能多贷
房贷还款情况良好	不能有逾期记录
收入证明	能覆盖所有贷款月供
银行政策	有些银行干脆不接二次抵押

这里有个小秘密：假使你房贷是公积金贷款，可能更容易获批哦！

流程大概是这样的

找银行咨询政策
提交材料（身份证、房产证、收入证明等）
银行评估房子价值
审批通过后签合同

没还清房贷抵押贷款吗

整个过程快的话1个月，慢的可能3个月。

风险提示

⚠️ 贷款越多，月供压力越大！

没还清房贷抵押贷款吗

若是收入不稳定，真的要三思！

💸 借钱容易还钱难这句话真的不是随便说的。

不同银行的差异

银行类型	利率特点	审批难度
国有大行	利率较低	严格
商业银行	利率适中	相对灵活
互联网银行	利率较高	较快

个人建议：先去大银行问问，不行再考虑小银行或。

我的真实经历

没还清房贷抵押贷款吗

去年我帮表哥咨询过这事，他在某银行工作，说现在二次抵押确实难：

必须提供额外担保
利率比首贷高不少
有些银行要求把首贷转到他们银行

最后他表哥还是通过一家小银行办成了，但利率确实高了1.5个百分点。

总结一下

1. 房贷没还清，房子确实可以抵押贷款。

2. 能贷多少看房子价值和你欠多少房贷。

3. 条件比首贷严格，利率也高。

4. 一定要算好月供，别把自己逼太紧。

🏠💰

希望这篇文章对你有帮助！假若还有其他问题，欢迎留言讨论。

记住：贷款是双刃剑，用好了是杠杆，用不好就是深渊。

精彩评论

编辑：贷款-合作伙伴

本文链接：http://www.guanxian.org/consult/dkuanxia/19314292553.html

编辑推荐

新媒体

< >

房贷没还清，房子抵押贷款，可以贷款抵押。

房贷没还清房子还能抵押贷款吗？

先说结论

为什么会有这种需求？

能贷多少？

需要什么条件？

流程大概是这样的

风险提示

不同银行的差异

我的真实经历

总结一下

精彩评论

相关新闻

编辑推荐

最新资讯

更多资讯

新媒体

社会新闻