房贷未结清的房子可以再次抵押贷款吗？需要注意什么？-2025金融

（看情况自由选择加哪些）首先呢，大家要明白一个基本的道理——房贷未结清的房子能不能在银行抵押贷款呢？这需要看房子的剩余价值还有多少。比如你市值200万的房子，房贷还有100万，那这里可抵押的剩余价值就是200万*0.7-100万=40万。通常来说，这个数值怎么着也要在5万以上吧。

（可行）房子还有按揭的情况下，需要用一笔资金

北京地区抵押贷利率区间在85%--5%年化。也可以在条件符合的情况下不用结清房贷。房子贷款没还完可以抵押贷款，但必须满足一定的条件。

以下是对这一问题的详细解答:

（1万+5000）×2=3万）。最后提醒：二次抵押有风险！如果还不上钱，银行可能会把房子拍卖，所以一定要算清楚自己的还款能力，别为了借钱影响生活。如果觉得麻烦，也可以考虑“结清房贷再抵押”（先借钱把200万房贷还了，解押后再抵押贷更多钱），但需要先凑钱结清，适合余值高、利率更划算的情况。

房子还有按揭的情况下，需要注意些什么？

看情况自由选择加哪些。房子贷款未还清是可以抵押贷款的，这种贷款方式就是我们常说的“房屋二次抵押贷款”。从目前来看，房屋二次抵押贷款的方式有两种:

（未结清房贷可以抵押借款吗）未结清房贷的房屋可以进行抵押借款，这种情况属于二次抵押。不过进行二次抵押有诸多限制条件。银行方面，多数银行对二次抵押业务较为谨慎。因为房屋已存在首次抵押，若借款人出现违约，银行在执行抵押物时可能面临更多风险。所以银行会严格审查借款人的还款能力、信用状况等。

房屋面临被拍卖风险

若房贷逾期达到一定期限(一般为连续逾期3-6个月)，银行有权向提起诉讼，要求拍卖抵押的房屋，以清偿贷款本息、罚息等费用。拍卖所得在偿还银行欠款后，如有剩余会返还给房主，若不足以偿还，房主仍需承担剩余债务。

总结

导语:关于房贷未结清的房产，理论上可以进行抵押贷款，即二次抵押。但实际操作中需满足多项条件，包括申请人的年龄、还款能力和银行审批等。具体情况还可能受银行规定、贷款记录和抵押状态等因素影响，有时可能需先清除原有贷款和抵押。建议在操作前详细咨询银行或专业机构。

借款人具备良好资质：银行会考察借款人的收入水平、征信记录和还款能力等。借款人需提供充足的财务证明，确保有能力承担更多债务。

符合贷款机构政策：不同银行对于二次抵押贷款的政策有所不同，有些银行可能不允许房贷未还清的房屋进行二次抵押，而有些银行则允许，但会要求贷款金额不得超过房屋价值的一定比例。

温馨提示：如果觉得麻烦，也可以考虑“结清房贷再抵押”（先借钱把200万房贷还了，解押后再抵押贷更多钱），但需要先凑钱结清，适合余值高、利率更划算的情况。

精彩评论

陶静-律助 2025-05-26

原贷款机构的规定：有些银行或贷款机构可能会在合同中规定，借款人在还清贷款之前不能再次将房产作为抵押。对于这类情况，借款人只能通过与原贷款银行或金融机构协商，了解是否能够解除原合同，或者是否能进行二次抵押。房屋评估银行和贷款机构通常会要求对房产进行专业的市场评估，以确认其真实价值。

赵鹏-实习助理 2025-05-26

房贷没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足一定条件。二次抵押的房子只能是现房，期房不支持二次抵押贷款。借款人必须征信良好，不能是黑户，也不能有逾期、信誉不良等问题。同时，贷款人需要有稳定的收入，具备偿还贷款的能力。所申请的贷款总额不能超过房子的剩余价值。此外。

朱航-实习助理 2025-05-26

正在偿还贷款的房子是可以抵押贷款的，但需满足一定的条件。以下是对这一问题的详细解答：法律依据根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这意味着，只要房屋产权清晰，且符合相关法律法规的规定，正在偿还贷款的房子是可以作为抵押物的。已经买房的人能申请降低利率吗？一份久远的爱恋 127次播放 03:57 贷款买的房子被洪水冲垮了，还需要还房贷吗？银行会如何处理？小东闲聊 99次播放 02:33 济南房产抵押贷款建议房产汽车小王子 11次播放 01:33 女生存钱1年淄博买房。

于嘉诚-债务代理人 2025-05-26

可行。房子还有按揭的情况下，需要用一笔资金，可以提前结清房贷再抵押贷款出来，且近些年抵押贷款的利率比房贷利率低很多，北京地区抵押贷利率区间在85%-\-5%年化。也可以在条件符合的情况下不用结清房贷。