【过来人碎碎念】 说实话，当初我刚还完房贷的时候，还以为终于可以轻松了，结果发现事情没那么简单。房贷还完后房子是不是就完全属于你了？能不能再拿它去抵押贷款？这些问题困扰了我好久。今天我就来和大家聊聊，房贷还完后到底还能不能抵押贷款。
首先我要告诉你一个扎心的事实：房贷还完后房子并不会自动解押。你以为还完钱房子就是你的了？错！
这是因为你在贷款的时候，房子就已经抵押给了银行。所以即使你还完了贷款，银行也不会主动帮你解除抵押。你需要亲自去办手续，把房子从银行手里“赎回来”。不然银行一直会盯着你的房子，就像一只“贪吃的猫”守着它的鱼一样。
不过解押手续其实不难，就是得跑一趟房管局，带上身份证、房产证、银行出具的结清证明之类的材料。有些人可能会觉得麻烦，但我觉得还是值得的，毕竟房子才是你的“子”啊。
房贷还完后，房子是可以用来抵押贷款的，但不是随便就能办下来的。这里有几个关键点你要知道：
如果你的房子产权清晰，没有任何纠纷，那基本没啥问题。但如果房子还在夫妻共同财产的争议期，或者有别的产权问题，那银行可能就不愿意接盘了。
之前我还房贷的时候有没有逾期，也会影响银行对你的信任度。要是你经常“拖更”，银行可能就会对你敬而远之。
银行也不是慈善机构，它们要考虑房子的价值够不够覆盖新的贷款。假设你的房子值100万，但你之前贷款已经还了60万，那剩下的40万可能还不够银行玩儿的。
很多人觉得还完房贷后，直接把房子抵押出去再贷款是个好主意。但我劝你三思而后行，因为这事儿有利也有弊。
【小贴士】 想清楚再行动，不然可能会“赔了夫人又折兵”哦。
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 资金周转灵活 | 还款压力增大 |
| 利率可能更低 | 房子价值波动风险 |
【过来人建议】 如果你确实急需用钱，而且能算清楚这笔账，那可以试试。但要是你觉得自己的还款能力不够强，还是谨慎点。
其实不还清房贷也能直接做抵押贷款，主要有两种方式：
就是不用还清之前的贷款，直接在按揭的基础上再抵押。不过这种方式对房子的要求比较高，而且利率可能不太友好。
可以先不还清房贷，直接申请新的贷款。等贷款批下来了，再用自己的钱去还清原来的房贷。这种方式有点像“借新还旧”，但风险也不小。
房贷还完后，房子是可以用来抵押贷款的，但前提是你要做好准备，了解清楚利弊。房子是你最重要的资产，千万别因为一时冲动把自己套进去。
【最后的肺腑之言】 我当初就是因为没搞清楚这些事，差点吃了大亏。希望你们能吸取我的教训，别重蹈覆辙。房贷这条路不好走，但只要多学点知识，多想想后果，总能找到适合自己的路。
