最近有朋友问我：“我听说房子如果被抵押了就不能卖了，是真的吗？”这让我想起自己买房时的经历，当时对这些金融一头雾水，差点被忽悠。所以今天就来聊聊房子被抵押后能不能卖、银行抵押证是什么、以及办这个证的具体流程。
说实话，这事儿得看你具体怎么处理。如果房子还在按揭状态，那就不能随便卖。因为房子已经抵押给了银行，你只有使用权，所有权其实是银行的。就像你租的房子一样，房东可以随时让你搬走。
但是呢，也不是完全没辙。你可以先还清贷款，然后解除抵押，再把房子卖出去。当然啦，这种方式对很多人来说有点难，毕竟贷款金额动辄几十万甚至上百万，不是说拿就能拿出来的。
如果你实在想卖，可以找个买家，让他帮忙承担剩下的房贷。不过这里要小心，**买家必须靠谱**，不然万一他中途不还贷，那麻烦可就大了。
银行抵押证其实就像是个“借据”，它证明了你的房子已经抵押给银行了。简单来说，就是银行为了保障自己的利益，会给你开这么一张纸，上面写着：“嘿，老兄，你的房子现在是我的担保品，要是你还不上钱，我就有权把它收走！”
听起来是不是有点吓人？别怕，只要按时还款，这张纸就只是个形式而已。但要是哪天你突然不还钱了，银行就会拿着这张纸来找你麻烦。所以平时一定要记得按时还贷，别让自己陷入被动局面。
我觉得银行抵押证的存在是有道理的，毕竟银行也是在承担风险。如果你觉得不公平，那也可以换位思考一下，如果没有这份保障，谁愿意借钱给你买那么贵的房子呢？
好了，接下来咱们聊聊具体怎么这个证。你要准备好以下材料：
然后按照以下步骤走：
整个过程大概需要一到两周的时间，具体时间还得看银行的工作效率。期间记得多跟银行沟通，有问题及时解决。
记得在之前问清楚手续费和其他可能产生的费用，别到最后才发现自己多花了不少冤枉钱。
房子被抵押了确实会影响它的流通性，但这并不是绝对的。只要你能妥善处理好贷款问题，或者找到合适的买家，还是有机会卖掉的。至于银行抵押证嘛，虽然听起来挺严肃的，但只要你不拖欠贷款，它就只是一个象征性的存在。
最后提醒大家一句：理性消费，量力而行。买房是一件大事，千万别冲动，否则后悔可就晚了。
希望这篇文章对你有所帮助，如果有其他疑问，欢迎留言交流哦！😄
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