抵押贷款买房贷款吗

抵押贷款买房贷款吗

抵押贷款买房贷款吗？过来人告诉你真实经历

嘿朋友，最近是不是也在琢磨买房的事？要不要贷款？用不用抵押？别急作为一个刚经历过这套流程的“过来人”，今天就跟你唠唠这其中的门道。

先说说抵押贷款到底是个啥？

简单说就是你向银行借钱买房，然后把你买的这套房子作为抵押物，啥意思呢？就是你得对银行说“哥们儿我把这房子押这儿了你要是我还不上钱，你就把它拿去卖掉抵债吧，”

听起来有点“惨”但这也是现在大多数人买房的主要途径啊，不然谁有那么多全款呢？

为啥要选抵押贷款买房？

1. 资金难题这是最直接的起因，谁不想全款买？但现实是大多数人需要借助贷款才能实现住房梦，
2. 资金效率把有限的资金用在刀刃上，比如你能够先付个首付剩下的钱留着装修或做其他出资，
3. 通胀对抗：有人觉得现在钱越来越不值钱，贷款利率相对稳定提早锁定一个利率也算是一种理财方法，（不过这话听听就好别太当真风险很大的！）

我记得我买房前手头有点积蓄，但离全款还差一大截，当时也是纠结啊问了一圈发现大家都是贷款。没办法谁让房价这么高呢？

我的小故事

我有个邻居姓王，人称“王哥”。当年他也是贷款买房。首付交了剩下的就每个月还月供，刚着手那几年他确实有点压力工资大半都还月供了，但他跟我说：“扛过去就好了，现在房子也升值了感觉钱没白花。”

王哥的话我记到现在。

贷款买房要留意啥？过来人的血泪经验！

• 首付比例：这个得先搞清楚。现在各地政策不同一般至少要筹备30%的首付。政策会变详细还得看当时的条例。
• 贷款额度：不是你想贷多少就贷多少。银行会看你的收入、征信、年龄等等，给你一个合适的额度。
• 贷款年限：越长月供越少但总利息越多；越短总利息越少，但月供压力越大。得依照自身的实际情况选，
• 还款途径等额本息和等额本金。前者每月还款额固定前期利息多；后者每月还款额递减，前期压力大但总利息少。我选的是等额本息因为刚着手工资不高能稍微轻松点。
• 利率：这个最关键！现在利率种类多LPR、固定利率……听得人头大。提议多咨询几家银行对比一下选个合适的。

计算器时间

这里给大家一个简单的表格，看看不同年限、不同利率下的月供和总利息大概是个什么情况：

（*留意以上数据仅供参考实际利率和月供以银行审批为准！*）

贷款流程大概是怎么样的？

虽然每个银行或许有点差别，但大体流程差不多：

1. 选好房子付首付。
2. 筹备材料：身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告等等。（这个环节最麻烦材料一大堆！）
3. 提交申请找银行提交贷款申请和相关材料。
4. 银行审批：银行审查你的资质看看你符不符合贷款条件。
5. 签订合同：审批通过后签贷款合同。
6. 抵押登记：去房管局抵押登记手续。
7. 银行：抵押登记完成后银行就把钱打给卖方。
8. 着手还款：拿到钥匙装修入住然后每个月记得按期还款。

我当初跑贷款的时候光是筹备材料就跑断了腿。各种证明、流水还得盖各种章。提早做好心理筹备吧！

贷款买房有哪些坑要避开？

• 利率陷阱有些银行会先给你一个很低的名义利率，后面再加许多花费算下来比其他银行还高。一定要问清楚总利率。
• 提早还款失约金有些银行条例提早还款要交失约金，这个也要问清楚免得到时候想提早还款，反而要多花钱，
• 月供压力：前面说了一定要算好月供。不要为了买个大房子结果每个月工资都还月供，生活品质直线下降。
• 中介费：有些中介会推荐贷款然后收中介费。这个花费是不是必要也要自身判断。

说到坑我有个朋友，姓李叫“小李”。他买房的时候就差点掉进“利率陷阱”里，当时有个银行工作人员跟他说的利率特别低，结果算下来加上各种花费，比别家还高。幸好他多留了个心眼又去问了别家不然就亏大了。

给筹备贷款买房的你几条提议

1. 要紧 提早做好预算量力而行，不要为了面子背上还不清的债务。
2. 多对比几家银行选取最适合本身的贷款方案。
3. 仔细阅读贷款合同，不理解的地方一定要问清楚。
4. 按期还款保护好本身的征信。
5. 保持良好的心态买房是大事，但也不要给本身太大压力。

买房贷款确实不是一件简单的事。但只要提前做好规划谨慎选取总还是能找到适合自身的路的。

期待我的这些经验和提议，能对你有所帮助。祝大家都能顺利买到心仪的房子，开启美好的新生活！

😊 加油。