买房贷款需要抵押吗？银行解读房产贷款抵押政策

买房贷款需要抵押吗？

买房贷款到底需不需要抵押？这是很多想买房的朋友最关心的问题。今天咱们就来聊聊这个事儿。

银行贷款可不是免费送钱哦，他们得保证自己的利益。大多数时候，你要是申请房贷，房子本身就得“当”给银行一段时间。就像你去借朋友的钱，他可能会说：“你得把你的手机放我这儿，你还不上我就拿走。”银行也是这么想的，房子就是他们的“保险”。不过别担心，这只是暂时的，等你还清了贷款，房子就还是你的啦。

虽然叫抵押，但银行更看重的是你的还款能力，而不是房子本身。要是你每个月工资稳定，信用记录好，银行会觉得你靠谱，即使房子没盖好，也可能给你批贷款。

（所以平时记得按时还信用卡啊，别因为小钱毁了大事！）

每家银行都有自己的规矩，有些银行可能对首套房贷比较宽松，甚至可以无抵押贷款。但这种机会很少，而且通常只针对特别优质客户，比如年收入特别高或者在国企工作的朋友。如果你是普通人，还是乖乖准备抵押吧。

（切记不要轻信网上的“无抵押贷款”广告，小心被骗！）

放心，房子还是你的，你可以继续住，但不能随便卖或者租出去。如果银行发现你在抵押期间做了这些事，可能会提前收回贷款，那你就惨啦。

（所以别想着投机取巧，老老实实还钱才是正道！）

很多人担心抵押会影响生活，其实只要你合理规划，就不会有太大压力。比如，贷款期限可以拉长一些，每个月的还款额就会少一点。不过利息也会多一些，所以还是要量力而行。

（记住，贷款是为了改善生活，不是为了压垮自己！）

如果你是普通工薪族，基本是逃不过抵押这一关的。但如果你是土豪，或者有特别好的信用记录，说不定能搞点优惠。不过无论哪种情况，都要提前做好功课，别被忽悠了。

（人生苦短，买房不易，一定要谨慎！）

房贷这件事儿，听起来简单，做起来可不容易。有时候你以为省了一点利息，结果掉进了更大的坑里。比如有人为了省钱选了短期贷款，结果月供太高，连买菜都舍不得花钱。

（真的别贪小便宜吃大亏！）

每次看到别人轻松买房，心里总是有点酸溜溜的。其实想想，人家可能是家里帮忙，或者运气好。咱普通人呢，只能一步步攒钱，慢慢还贷。但只要坚持下去，总有一天会熬出头的。

（房贷之路虽难，但咬牙挺过去，就是胜利！）

黄航-财富自由开拓者 2025-06-05

首套房且名下没有公司，建议按揭贷款抵押贷款与按揭贷款对比的优点：利息更低，北京首套房利率大概在年化39%，而现阶段北京抵押贷款利率可以批到6%，以300万贷款为例，对比如下图：抵押贷款与按揭贷款对比的缺点：流程相对按揭贷款来说比较繁琐，由于对于名下没有公司的人来说。

【纠错】【责任编辑:马宇航-债务顾问】