你是不是也听说过，买新房要抵押房产证？其实这事儿要看具体情况。有的地方可以，有的不行。
我朋友小王去年买了房，结果银行说必须把房产证抵押过去。他一听就懵了，不是说好贷款就完事了吗？其实很多新手都搞不清楚这个流程。
你可能以为贷款就是借钱，其实不然。银行为了保证风险，会要求你把房子作为担保。这就相当于你说：“我拿房子做抵押，你们放心贷钱给我。”
根据最新数据，全国平均抵押率是70%左右。也就是说，你最多能借到房子价值的70%。如果房价涨了，你的贷款额度也可能跟着变。
我去年贷款买房的时候，中介说：“你只要签个字就行。”结果后来才知道，房产证真的被抵押了。我当时真后悔没早点问清楚。
其实有些银行不强制抵押，但利率高一些。比如A银行不押证，但利率比B银行高0.5%。你得自己权衡利弊。
| 项目 | 押证 | 不押证 |
| 贷款利率 | 低 | 高 |
| 手续复杂度 | 高 | 低 |
| 风险 | 高 | 低 |
有人说：“抵押房产证就是把房子送给银行。”其实不是，只是暂时保管而已。不过听起来确实有点吓人。
现在很多城市开始试点“电子抵押”，不用再拿房产证去银行。我觉得这是个好方向，省时又省力。
我邻居李姐，贷款买房后房产证被抵押了半年。她每天都要去银行查一次，生怕出什么问题。这种焦虑感，只有经历过的人才懂。
第一次看到房产证被收走时，心里一紧。就像丢了钥匙一样，总觉得少了点安全感。不过后来慢慢习惯了。
“你抵押房产证了吗？” “嗯，刚办完。” “那以后还能随便卖吗？” “暂时不能，得先解押。”
新房贷款是否需要抵押房产证，因地区而异。你要多了解政策，别被中介忽悠了。记住，买房不是小事，一定要慎重。
