贷款

银行参与交易：在有些情况下，交易双方可以选择让银行直接参与交易过程。买家将购房款先转至银行，由银行代为清偿剩余贷款，并解除抵押，剩余款项再转给卖方。正式房屋过户：抵押解除后，双方可按照正常流程房屋过户手续。购买有抵押的二手房需要注意的问题 进行房产评估：了解房屋的实际状况。抵押房可以买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。 法律依据:《人民民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。