新房贷款要做房屋抵押吗？要多久？要签抵押合同吗？买新房贷款是否用房产证抵押？
新房贷款要做房屋抵押吗？要多久？要签抵押合同吗？买新房贷款是否用房产证抵押？
新房贷款要做房屋抵押吗？要多久？要签抵押合同吗？买新房贷款是不是用房产证抵押？
1. 新房贷款是不是一定要做房屋抵押？
说实话我当初买房的时候对这个“抵押”完全没概念。后来才知道新房贷款几乎都得做房屋抵押。为韶？因为银行放贷给你买房子这是笔大钱啊！它得保障万一你还不上钱了它还能从你手上拿回点东西。所以银行一般都会须要把你要买的这套房子抵押给他们。这样银行心里踏实你也算是用房子做了个“保险”万一真还不上钱房子就可能被应对掉。
2. 那做抵押要多长时间？
实话说，我当时觉得这事儿还挺麻烦的。从签完贷款合同开始，到真正办完抵押登记，差不多得花个十天半个月吧。不过每个地方可能不一样，有的地方效率高一点，可能几天就能搞定。而且银行那边会让你去房管局办抵押登记，这个环节很要紧，因为只有登记完，银行才算是正式拿到了抵押权。换句话说，房子抵押才算生效。
3. 要不要签抵押合同？
签抵押合同这事，我觉得还挺必不可少的。你想想，贷款合同和抵押合同其实是两个不同的东西。贷款合同是你跟银行之间的约好，说清楚了你要借多少钱、怎么还、利率是多少之类的；而抵押合同是专门用来明确房子抵押的事儿的。签这份合同的时候，你仔细看看条款，特别是关于抵押解除的那部分。要是以后你想卖房子或是说提前还清贷款，就得遵循合同里写的来操作。
4. 买新房贷款是不是要用房产证抵押？
这个疑问很多人都问过我。其实，房产证是不用抵押给银行的，但房子本身是要抵押的。也就是说，你的房子会变成一种“担保品”。等到贷款还清了，银行才会把抵押登记消除，这时候你才能重新拿到房产证。平时你要是需要用房产证，比如办孩子上学之类的，可找银行开个证明，然后借出来用。不过记得准时归还别超期，不然银行可能存在不高兴。
5. 有不存在什么特殊情况？
其实，也不是所有贷款买房的情况都必须做抵押。比如一次性付款的人，就没必要做抵押了，因为他们已经付清全款，房子已经是他们的了。还有些地方也许会有若干特殊的政策比如有些公积金贷款也许会稍微宽松一点，但大部分情况还是得做抵押的。
6. 我的个人感受和建议
我当时第一次听说要抵押房子的时候，心里有点慌，觉得好像房子不是自身的了似的。但后来想通了，这其实就是一种保障机制嘛。毕竟银行也不敢随便借钱给你，所以这也是为了大家好。倘若你真的担心房子抵押的事儿，那就尽量准时还贷，别逾期。 签合同的时候一定要看清楚，不明白的地方就问银行工作人员，别怕麻烦。
7. 总结一下
买新房贷款是需要做房屋抵押的，这是为了保护银行的利益。抵押登记的时间一般不会太长，大概一两周的样子。签抵押合同也是必不可少的，主要是为了明确双方的权利义务。至于房产证银行是不会直接拿走的而是把房子抵押给银行，等你还清贷款后再拿回来。其实这个过程挺正常的，大家不用太紧张只要按部就班地走流程就好啦。期待我的这些经验能帮到你，祝你买房顺利！
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编辑：贷款-合作伙伴
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