哎哟喂买房这事儿，真是让人又爱又恨，等了半年的房子终于交了，贷款也批了感觉自身马上就要当上地主老财了，结果银行突然跳出而言：“嘿你还得来我这儿办个抵押，”一脸懵逼.jpg 是不是感觉像跑完马拉松，终点线前还被需求原地做一百个俯卧撑？
别急别急听我给你唠唠这“办抵押”到底是个啥玩意儿，为啥非得办。
对差不多就是这么个理儿！你用贷款买房子银行把钱借给你，它总得有个保障不是？ 这个保障就是你这套房子，万一哪天你因为某些不可抗力（比如失业、意外啥的）还不上钱了，银行就能通过法律途径，把你这房子卖了把钱收回来，这个抵押手续说白了就是银行给自身上的一道“保险”。
这事儿有法律撑腰的哦，《民法典》上写得明理解白房子是能够用来抵押的，银行需求办抵押可不是它瞎条例是务必的流程。
等！等，等，现在房产证下来银行就要你的房产证去房管局正式入押， 这一步就像给房子盖章，证明它现在短期是“被银行罩着”的状态。
入押过后呢？你的房产证上面副页就会有抵押在某某银行的字样。 哎呀妈呀看着那个字样，是不是感觉本身的房子一下子就不“自由”了？有点小伤感但没办法谁让人家是贷款买的呢。
假如你是第二种情况拿着有“记号”的房产证，心里或许也会有点小忐忑，毕竟感觉像是“有主”的。但放心正常采用没难题就是不能用来再抵押贷款或做其他有损抵押权的事情。
有的朋友有或许想等房贷还了一部分，手里又需要钱了能不能拿这套房子再去银行贷点款？此类途径需要先还清房贷，注销抵押登记等房子变成全款状态后，再重新抵押贷款。 听起来是不是有点折腾？
| 第一步 | 先申请“二抵”贷款（就是二次抵押），等待银行审批。 |
| 第二步 | 贷款审批通过后马上还清房贷并注销原有的抵押登记。 |
| 第三步 | 为新的贷款抵押登记。 |
| 第四步 | 然后。 |
看着是不是有点眼晕？特别是第二步“马上还清房贷”，这钱从哪来？
对啊要是本身手头紧，哪来的钱一下子还清房贷？（这里解释一下2个疑问，假如本身没钱结清房贷，还能够通过过桥垫资来应对。） 这时候市面上就有一种服务叫“过桥垫资”。简单说就是有专门的机构或个人，先帮你把房贷还了你再去办“二抵”，拿到钱后先还给这个“过桥”的人，再扣除相关花费。
不过“过桥垫资”利息可不低，这钱不是小数目不到万不得已，还是少用为妙。能用一次房抵贷应对的难题，就别折腾这个。
所以啊房产证下来需要去做抵押吗？ 答案是：贷款买的房基本都要！ 全款买的那就随意啦，你想拿房子当抵押物去贷款，那也是你本身的事儿了。
记得前年有个客户房贷审批完欢天喜地跑去定家具，结果抵押流程卡了两个月，硬生生错过开发商约好的时间，首付差点打水漂。哭死！ 所以说这个环节就像百米赛跑的最后一米，稍有不慎全盘皆输，千万别像我说的这个客户一样，光顾着前面的事儿把最后一步给忘了。
买房贷款后去办抵押是件务必做、而且要尽快做好的事情。提早理解清楚流程筹备好材料别掉链子，才能顺利拿到自身的“小窝”钥匙，开启舒心生活。加油！
