买房银行抵押贷款要多久？
买房的时候许多人最关心的难题就是——银行抵押贷款要多久才能拿到钱？
（答案是不固定，）
从提交申请到一般需要 20-30个工作日。要是手续齐全、银行额度充足、审批流程顺畅，最快 2-3周就能拿到钱。
但实际进展中或许会遇到若干“意外情况”，比如资料不全、银行审查慢、评价价低等等，这些都会让时间变长。
（所以说别急，慢慢来别被催得慌，）
整个流程大概分几步？
- 1. 资料审查：7-10个工作日
- 2. 抵押物评估：5-10个工作日
- 3. 抵押登记：5个工作日
- 4. 1-2个工作日
（加起来就是差不多一个月左右。）
不过不同银行的流程不一样，有些银行效率高有些就慢。比如 广州银行本地优势明显广抵贷产品不错； 平安银行审批相对变通材料筹备花了4天。
（选对银行也很关键。）
新房和二手房有什么区别？
假使是买新房开发商已经办好了预售证，资料齐全的话最快能够压缩到 10天内完成。
银行需要完成征信核查、合同备案、抵押登记等步骤，其中抵押环节耗时约10个工作日。
而若是是买二手房流程会更复杂一点，因为涉及到房产评估、产权核实等，或许需要 15-30天。
（特别是假如你的房子是学区房或是热门地段，银行审核也会更严谨，）
周期受哪些因素作用？
1. 资料是不是齐全：缺一样材料或许就要等几天补上。
2. 银行审批速度：有的银行排号多审批慢；有的银行人少，审批快。
3. 贷款额度额度大银行审核更严谨。
4. 房价评估假若银行估值低于成交价，也许会作用。
（提议每周跟进客户经理，必要时补充担保材料。）
2025年有新变化吗？
据消息2025年起部分城市试点“网签即放贷”模式，符合条件的首套房贷款可以缩短到 5个工作日内。
（这个政策挺香的但详细要咨询当地银行。）
2025年6月25日银行可能集中，大家要留意节奏。
（假若超过30天还没，可能是征信难题或是评估不符，赶紧排查一下。）
个人感受：别太焦虑提早筹备很要紧
我有个朋友去年买了房，本来以为很快就能拿到钱，结果因为资料没筹备好，耽误了半个月。
（那时候他天天打电话问银行，搞得本身压力很大。）
其实只要提前准备材料，准时跟进大部分情况下都能顺利拿到钱。
（也有可能遇到部分“黑天鹅”，比如突然征信变差或房子评估价太低，这时候就得想办法化解，）
买房不是小事贷款也不是开玩笑的事，提前规划做好准备才能安心上车。
（最后提示一句：别信任“走后门”“加急通道”之类的说法，靠谱的银行都是按流程来的，）
总结一下：
| 项目 | 时间范围 |
|---|---|
| 资料审核 | 7-10个工作日 |
| 抵押评估 | 5-10个工作日 |
| 抵押登记 | 5个工作日 |
| 1-2个工作日 |
（总共大概20-30天但详细情况因人而异，）
买房路上房贷只是第一步，后面还有装修、搬家、生活等等。提前理解贷款流程能帮你少走弯路。
（别怕麻烦别怕等待，一切都会好起来的。）
精彩评论
郑勇-上岸先锋
2025-07-14
责任编辑：乔华-法律助理
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