交完房贷如何抵押贷款-2025金融

交完房贷的房子还能再抵押贷款？当然能够，现在许多人手里有房贷在还，但又急需资金周转这时候房产抵押贷款就是个不错的选取，不过操作起来有讲究得按规矩来不然简单碰壁，下面就来详细说说详细流程和留意事项，让你心里有底。

第一步：结清房贷解除抵押

1保证房贷已经完全结清，这是最基本的前提。银行会出具结清证明这个很要紧记得收好。

其实结清房贷并不复杂，就是依照合同约好的期限把所有欠款还完。不过要留意除了本金和利息或许还有其他花费需要结算，比如罚息、失约金什么的，提早跟银行确认清楚。

第二步：抵押注销

2房贷结清后就要去抵押注销手续了。这个步骤很关键相当于给房子"松绑"。

详细操作是带上身份证、房产证、结清证明和银行提供的那本"他项权利证"，去房产所在地的住建委或不动产登记中心。其实也就是盖个章、办个手续，几分钟就搞定。

不过要留意不同地区的流程或许有点差异，提早打个电话咨询一下当地的不动产交易中心，免得到时候跑冤枉路。

第三步筹备抵押贷款材料

所需材料	备注
身份证	原件及复印件
房产证	原件
结清证明	银行出具
他项权利证	银行提供

3抵押注销完成后房子就变成"干净"的了，这时候就可以筹备申请抵押贷款的材料了。

不过要留意不同银行或许需求有点不一样，提早打个电话问问清楚，免得到时候缺材料又得跑一趟。

其实银行最看重的是你的还款技能，所以收入证明和银行流水一定要真实、完整。有时候银行还会需求提供工作证明、纳税证明等，这些都是为了证明你有稳定的收入出处。

第四步：房产评价

4材料筹备齐全后银行会安排专业评价公司对房产实行评估。这个评估很关键直接关系到你能贷多少钱。

评估公司会考虑房子的位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个评估价值，不过要留意评估价值不一定等于市场价值，有时候会高部分有时候会低部分。

其实评估过程很简单就是评估师上门看看房子，拍拍照然后出具评估报告。这个过程一般需要3-5个工作日，耐心等待就行。

第五步：提交贷款申请

5评估报告出来后就可以正式提交贷款申请了。这时候需要填写贷款申请表，把个人信息、贷款金额、贷款用途等信息填写清楚。

不过要留意提交申请后，银行会有一个审查过程，一般需要1-2周时间。这时候可以保持电话畅通，方便银行沟通你补充材料或问若干疑问。

第六步签订合同抵押登记

6贷款申请通过后就要签订借款合同了。这时候需要仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方法、失约责任等内容。

合同签订后就要去不动产登记中心抵押登记手续了。这时候需要带上身份证、房产证、合同等材料，过程大概需要1-2小时。

第七步：银行

7抵押登记完成后就等着银行了。一般会在3-5个工作日内完成，详细时间要看银行的效率。

其实前银行还会做一个最后的审查，保证所有手续都齐全，后资金会直接打入你指定的账户，这时候就可以依照贷款用途利用了。

不过要留意后并不是万事大吉了，还是要准时还款，其实的做法是提前设置好自动还款，避免忘记还款造成逾期。

留意事项

其实抵押贷款并不是一件复杂的事情，只要依照步骤来留意细节，一般都能顺利办下来，不过每个人的情况不同，详细操作时还是要依照实际情况变通化解。

总结

交完房贷的房子想要抵押贷款，主要分为七个步骤结清房贷、抵押注销、筹备材料、房产评估、提交申请、签订合同、银行。每个步骤都需要留意细节，保障材料齐全、手续合规。

其实整个过程下来大概需要1-2个月时间，耐心等待就好。不过前一定要评估好本身的还款技能，避免给自身带来不必要的压力。

✓ 结清房贷 → ✓ 抵押注销 → ✓ 准备材料 → ✓ 房产评估 → ✓ 提交申请 → ✓ 签订合同 → ✓ 银行

其实最关键的就是前两步，结清房贷和抵押注销，只要这两步做好了后面的流程就会顺利许多。祝大家都能顺利抵押贷款，应对资金需求！👍

精彩评论

胡丹-律助 2025-08-23

房屋抵押贷款的基本概念房屋抵押贷款是指借款人以所拥有的房产作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的过程。由于有房产作为担保，贷款机构可以降低风险，因此，房屋抵押贷款一般可以获得较高的贷款额度和较低的利率。房屋抵押贷款分为两种：购房贷款：购房者购买房屋时，银行提供的贷款。

尹驰-财务勇士 2025-08-23

只有按揭抵押的撤销，你的房产成为清房(即没有抵押的房产)，才可以开始抵押贷的步骤。带好银行给你的全套材料，他证，带好身份证，预约并前往房屋所在地的不动产交易中心撤销抵押。好了，总算把按揭结清，抵押撤销，可以开始抵押贷的了。第三步抵押贷事不宜迟。

裘松-法律助理 2025-08-23

贷款担保:借款人以其自有住房作最高额抵押。申请贷款应提交的材料: (1)身份证件； (2)借款人偿还能力证明材料； (3)贷款担保材料:包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等； (4)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的。在抵押贷款前，借款人应充分评估自身的还款能力和风险承受能力，确保能够承担可能的贷款风险。综上所述，交着房贷的房子在符合一定条件和流程的情况下是可以进行抵押贷款的。借款人在前应仔细了解相关法律法规、银行政策及要求，并谨慎评估自身的还款能力和风险承受能力。

萧嘉诚-养卡人 2025-08-23

深圳最近下调了房贷首付比例和利率，楼市回暖，房产抵押贷款也成了热门话题。今天就来给大家讲讲怎么轻松搞定这房产抵押贷款！什么是房产抵押贷款？简单来说，房产抵押贷款就是拿你的房子做抵押，从银行借钱。它好处多，额度高、利息低、期限长，资金用途也灵活。主要有两种形式：个人消费抵押贷和企业经营抵押贷。自己去银行申请抵押贷款确保房贷已完全结清：在申请新的抵押贷款前，需确保原房贷已完全结清，并取得银行提供的结清证明。准备相关材料：包括但不限于身份证、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。这些材料是银行评估贷款申请的重要依据。房产评估：银行会委托第三方机构对房产进行评估。

李杰-资深顾问 2025-08-23

有房贷房产抵押流程有房贷房产抵押流程如下: 提出申请:抵押人向贷款机构提出房产二次抵押申请，提交身份证明、房产证、收入证明等相关材料。房产评估:贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和抵押额度。借款人单独开立一个还款账户，可以指定一个银行账户作为还款账户，也可以去银行一个新的专用于还款的账户。等待银行至该账户，即可完成。(注意：一般情况下只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)总结，个人房屋抵押贷款方式主要分为十步，通过上述方式就能成功。

潘勇-律师助手 2025-08-23

首先，购房者应与贷款银行共同房屋抵押权的注销手续，携带房产证、结清证明及抵押在银行的他项权利证前往各区住建委解抵押。此外，如果购房者在购房时支付了保险费，也应向保险公司申请相应的退还手续。同时，若购房者在购房时支付了押金，还需向开发商押金的退还手续。需要明确的是，房贷结清后。