房贷如何倒抵押贷款，房贷如何倒抵押贷款的钱
房贷倒抵押贷款钱从哪里来？
现在许多人手里都有房贷，每个月还款压力不小，倒抵押贷款就是把房贷重新抵押拿到一笔钱，听起来不错但实际操作起来钱到底从哪里来？这背后有什么门道？
每个月还款像磨刀石
你有没有这类感觉？每个月房贷一到账银行卡就像被掏空，其实我以前也是工资刚发房贷就来了，剩下钱紧巴巴的，比如我月供5000工资1万剩下的5000还要过日子，压力真的不小，你呢？是不是也这样？
银行说能够倒贷真的靠谱吗？
银行工作人员说能够倒抵押贷款，把房贷重新抵押拿到一笔钱，不过我起初就质疑这钱从哪里来？银行不会平白无故给你钱，后来才知道其实是把你的房贷重新评价，依据房屋现在的价值给你贷款，比如你房子值300万房贷还剩100万银行或许给你贷150万，多出来的50万就是你的钱。
倒贷的钱到底怎么算？
其实很简单倒贷的钱就是房屋现在的价值减去你还剩的房贷。不过这里有个关键房屋价值怎么算？银行会派人来看房评估价值。比如我朋友去年倒贷房子评估价比他买的时候涨了20%，这样他就能多贷不少钱。
- 房屋价值评估
- 剩余房贷计算
- 差额就是你的钱
倒贷的坑你一定要知道
不过倒贷也不是没有坑。比如评估费、手续费这些都是额外支出，我有个同事倒贷光手续费就花了1万块，感觉有点肉疼。而且不是所有房子都能倒贷，比如房龄太老的房子银行或许就不愿意贷。你一定要提早理解清楚，别像我同事一样最后发现房子不符合条件，白忙活一场。
| 房屋类型 |
房龄需求 |
贷款比例 |
| 普通住宅 |
不超过30年 |
70% |
| 别墅 |
不超过25年 |
60% |
倒贷的钱能做什么？
倒贷的钱用途其实挺多的，比如我朋友他用倒贷的钱装修了房子，还买了一辆车。不过你要小心不要被钱冲昏头。我见过有人倒贷后钱没规划好最后又陷入了债务。比如有人拿去炒股结果亏了这下更惨了。倒贷的钱一定要用对地方。
记住倒贷的钱不是天上掉下来的，是用你的房子换来的。
未来趋势倒贷会越来越普遍吗？
其实我觉得倒贷会越来越普遍。毕竟现在房价涨了很多人手里的房子都升值了。不过银行的政策也在变不是所有银行都支撑倒贷。比如我去年倒贷的时候，有的银行还不支撑今年就支撑了。未来倒贷有可能越来越方便，但详细政策还要看银行怎么说。
争议焦点：倒贷是好事还是坏事？
其实很多人对倒贷有争议。有人说倒贷能缓解压力是个好事。不过也有人觉得倒贷会让更多人负债是个坏事。比如我邻居他倒贷后每个月还款压力更大了，因为利息也多了。倒贷到底是好是坏真的要看个人情况。
倒贷的钱，拿在手里感觉像烫手山芋，用好了是宝用不好是祸。
我的提议：倒贷前先想清楚
其实我提议你在倒贷前，先想清楚。比如你为什么要倒贷？是为了改善生活还是为了还债？比如我朋友他是为了装修我觉得这个理由不错，不过你要是只是为了还信用卡，那就要小心了。倒贷不是万能药用不好会越陷越深。
日常对话片段
“你倒贷了吗？”
“倒啦拿了20万，够我装修用了，”
“真羡慕我也想倒，不过我的房子好像不符合条件。”
倒贷一把双刃剑
倒贷就像一把双刃剑用好了能应对很多难题，用不好会带来更多麻烦。比如我倒贷后每个月还款确实多了，但生活品质也强化了。你呢？你觉得倒贷怎么样？
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