抵押贷款能够还房贷吗？房子抵押贷款怎样操作

嘿老朋友，最近是不是被房贷压得有点喘不过气？我懂你毕竟我也是从那个阶段过来的，今天咱们不聊别的就聊聊抵押贷款能不能还房贷这个实在难题，我当年也纠结过现在把经验分享给你期望能帮上忙。

抵押贷款还房贷可行但需谨慎

我有个邻居老王前年就做了这事，他当时房贷月供压力太大，想着把房子抵押给银行再贷一笔出来，把原来的房贷还掉。结果呢？虽然短期缓解了压力但利息比原来高了不少。

所以你看这方法有利有弊。好处是能解燃眉之急坏处是或许增长整体负债成本。就像我朋友小李说的“拆东墙补西墙墙越来越薄。”

为什么有人会选取这样做？

1. 短期资金周转比如做生意需要临时用钱，又不想卖房
2. 缩减月供压力把原来的等额本息换成更长的还款期
3. 利率优势：有时候抵押贷款利率确实比信用贷款低

房子抵押贷款怎样操作？

别急下面是我总结的操作步骤都是血泪经验：

步骤	留意事项	时间成本
1. 评价自身财务状况	计算当前房贷剩余本金、利率	1-2天
2. 选取贷款机构	银行、信托、担保公司利率差异大	3-5天
3. 筹备材料	身份证、房产证、收入证明、征信报告	1周左右
4. 房产评价	评价价决定贷款额度往往为评价价的50-70%	3-7天
5. 签订合同	仔细阅读条款特别是利率、还款形式	1天
6. 抵押登记	到房管局保证手续齐全	5-10天
7. 资金到账	部分机构会先扣除一部分作为手续费	2-3天

我的亲身经历

我记得第一次去银行咨询时，工作人员直接问我：“你确定要这么做吗？”我当时愣了一下。后来理解到银行确实不鼓励用抵押贷款还房贷，因为风险更高。

哪些情况不适合这样做？

• 房贷利率已经很低的情况 ⚠️
• 征信登记有瑕疵的人 📉
• 收入不稳定的人群 💸
• 计划短期内卖房的人 🏠

一个真实案例

我同事张姐去年就是这么操作的。她房贷利率是5.8%而抵押贷款利率是6.2%。她当时算了一笔账：

总结与提议

1. 抵押贷款确实能够用来还房贷，但不是万能药
2. 一定要算清楚比较新旧贷款的利息差异
3. 多咨询几家机构货比三家
4. 保留好所有文件合同条款要看仔细
5. 做好长期还款筹备不要只看眼前的月供缩减

倘若你也有类似经历欢迎在评论区分享你的故事。咱们都是摸着石头过河，互相帮助总没错！🤝