房贷房子可抵押贷款，房子抵押贷款如何操作？秘籍+攻略解析，2025年必看省钱方案，核心价值，高额度曝光！
（**导读**）有房贷的房子可进行二次抵押来抵债务。需满足一定条件，房屋主人要先拿到房产证，且贷款机构会评估房子剩余价值，确保能覆盖新债务风险。操作时向贷款机构申请，提交相关材料，审核通过后签合同、办登记。不过二次抵押存在风险，利率可能较高、还款条款严，若未按时还新债，房子可能被处理，原房贷也会受影响。
法律依据：根据《人民民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，其中包括建筑物和其他土地附着物。这表明，房屋作为建筑物，原则上是可以被抵押的。
法规1同时《人民民法典》第三百九十九条列举了不得抵押的财产类型。
有房贷的房子能不能做抵押贷款？
有房贷的房子通常是可以做抵押贷款的，不过需要满足一定条件，主要包括以下几点：
- 其一，房屋产权清晰。即房屋所有权人对该房屋拥有合法的处置权，不存在产权纠纷等影响抵押的情形。
- 其二，贷款银行的政策允许。不同银行对于已存在房贷的房屋再次抵押有不同规定。部分银行可能支持。
一般情况下，有房贷的房子可以进行抵押。若该房贷尚未还清，在取得贷款银行的同意后，通常可以用此房子抵押借款。
银行会对房屋的价值进行评估，以确定抵押借款的额度。同时借款人需继续按时偿还房贷，以避免影响房屋的抵押状态和自身信用。
不过贷款买的房是可以抵押贷款的，但必须通过银行审核，并且在二次抵押贷款手续时，只可以抵押之前偿还的金额，例如在买房时付的首付以及之后还贷款的过程中已还的资金。
如果想要将贷款买的房再次进行抵押，一般只可以在当初买房时房贷的银行申请。
（**案例参考**）以深圳某银行2023年案例为例，评估价300万的房产，原房贷余额80万，可二次抵押最高价值为（300万-80万）×65%=115万。
抵押率计算公式：可贷额度=（评估价-原贷款余额）×抵押率
借款人资质要求：需满足连续12个月银行流水覆盖月供2倍以上，且近两年无逾期记录。
2023年央行数据显示，房贷没还完可以抵押贷款吗？
房贷未还完一般可办抵押贷款，但要满足条件。银行会评估房产价值，要求其能覆盖未还房贷及新贷款额度；会审查借款人信用状况；还需借款人有足够还款能力。
申请前要了解政策和手续并做好准备。
没有还清房贷的房子可以抵押贷款吗？
一般情况下未还清房贷的房子可办抵押贷款，即房屋二次抵押。银行会审查房屋剩余价值及借款人还款能力等，如房屋价值100万，房贷剩30万，剩余70万且借款人情况良好，银行可能批准二次抵押，但不同机构政策不同，需依实际确定。
有贷款的房子可以抵押贷款，但需满足以下条件：
| 核心条件 | 说明 |
|---|---|
| 产权与抵押状态 | 房产需已取得房产证，且产权清晰无争议。若房产仍在按揭中，需确保原抵押权人（如银行）同意二次抵押。 |
| 贷款余额与房产价值 | 若房产评估价为500万，剩余贷款余额为200万，那么可贷额度为（500万 - 200万）×抵押率。 |
在这个瞬息万变的时代，资金流转成为许多人生活中不可或缺的一部分。面对突如其来的资金需求，不少有房一族开始思考：我的房子已经在还房贷了，还能再次抵押贷款吗？今天，就让我们深入探讨这个话题，揭屋抵押贷款的神秘面纱。
房贷未清，能否再贷？
面对这个问题，首先要明确的是，即使房屋已有房贷，只要符合条件，依然可以进行二次抵押。
债务置换：偿还高息网贷民间借贷（需提供原借款合同）。
特殊场景：
- 房产二次抵押：已有房贷但房产仍有剩余价值（可贷额度=房产市值×抵押率-剩余房贷）；
- 企业主个人贷款：以个人名下房产为企业融资增信（需企业与个人资产关联）。
有房贷的房子可以抵押贷款吗？如何？
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（**总结**）
如果你是“有房一族”，并且正在考虑是否可以通过二次抵押来解决资金问题，那这篇攻略绝对值得你认真阅读一遍。
虽然二次抵押有一定的门槛和风险，但如果操作得当，它确实是一个非常实用的“金融工具”。尤其是在2025年，随着政策逐渐宽松，这类贷款可能会变得更加灵活和高效。
小贴士：
- 提前准备好房产证、收入证明、银行流水等资料；
- 多对比几家银行或金融机构，选择最适合自己的方案；
- 不要盲目追求高额度，理性评估自己的还款能力。
房子不是只能用来住，它也可以成为你的“提款机”——只要你懂得怎么用。
（**最后提醒**）
二次抵押虽好，但别忘了，它也是一种“杠杆”，用不好，反而可能把你推向更深的债务泥潭。
记住一句话：
借钱容易还钱难，用钱要谨慎。
希望这篇文章能帮你少走弯路，早日实现财务自由！
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