房贷本质上属于房产抵押贷款。具体分析如下: 一是从贷款的性质来看，房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业作为抵押，向银行或其他金融机构取得贷款，并按约定的期限和利率还本付息。而房贷是购房者向银行等金融机构借款用于购买房屋，同时将所购房屋作为抵押物。有房贷的房子能抵押贷款吗 如果按照正常的要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。根据目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。