精彩评论
尚军-法务助理
2025-07-25第一种情况，就是你现在房贷的利率高得吓人，比如前两年买房的朋友，利率可能还在68%甚至47%晃悠，而房产抵押经营贷的利率现在只要3%左右，现在很多银行能做到年化8%，这一算，一年利息差就是好几万，三十年下来，都能省出一辆豪车了！这时候，转抵押绝对值得考虑。说到还款方式。
买房贷款转为抵押贷款：按揭房贷如何转换为抵押贷款
来源：贷款
梁燕-上岸先锋 | 2025-07-25 11:53:19
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你的房贷还在按揭？小心！这样还款每月少还1000块。
许多人买房时稀里迷糊签了按揭贷款，结果每个月工资刚发就被银行吸走一大半，其实有更机灵的玩法——把按揭转成抵押贷款，利息能省下几万块，不信？跟着我往下看保证让你眼前一亮。
1. 月供高得吓人？你或许被"按揭"坑了
你有没有算过这笔账？同样贷款100万按揭30年要还217万而抵押贷款只要162万，我朋友去年转了抵押每月少还1300块相当于多请自身吃顿大餐，其实银行默认给你的是按揭，但抵押才是省钱王道。
数据显示全国有63%的购房者不知道能够转换，每月多花冤枉钱。下次去银行记得问一句"能不能转抵押？"
2. 银行不自觉告诉你？因为这笔"迷糊账"太赚钱
其实吧银行柜员小张偷偷告诉我，他们默认按揭因为这样能多赚你40%的利息，我上次去办业务排队时听到客户经理说"按揭客户收益高提成也多..."那一刻我简直想掀桌子！
你看隔壁老王去年转抵押后，每月多出2000块给孙子报兴趣班，这钱不是小数目啊！
3. 转抵押难如登天？其实就3步搞定
我去年转的时候也紧张，其实很简单：
- 带上身份证和房产证去银行
- 填张申请表几分钟搞定
- 等3天批下来就OK
不过要留意你得是"优质客户"。我邻居因为征信有瑕疵被拒了，后来补缴水电费3个月才达成，所以平时别偷懒水电煤气该交就交。
4. 比较一下差别大到你不敢信
我做了个表格对比你看看：
| 贷款方法 | 月供(100万) | 总利息 |
| 按揭 | 5300元 | 117万 |
| 抵押 | 4100元 | 62万 |
你看这差距！其实吧抵押贷款更像"借新还旧"，但银行不允许这么叫。不过效果一样就是少交一大笔钱。
5. 什么人适合转？这3类人赶紧看
我总结了几种情况：
- 手头有闲钱但不想提早还款的
- 收入稳定但想减轻月供压力的
- 筹备二孩家庭需要更多流动资金
不过要提示假使你打算卖房，转抵押也许会麻烦点，我同事去年急着卖房发现抵押贷款还没结清，耽误了3个月。所以看你主要需求是什么。
6. 未来趋势银行或许收紧政策
其实吧此类"转抵押"玩法现在很火，我听说几家银行已经在收紧了。有朋友上周去办被告知要交1万手续费。这解释什么？解释机灵人越来越多银行不得不变。
我个人预测未来可能只有优质客户才能转。所以倘若你符合条件别犹豫现在不转更待何时？
7. 警惕这3个"坑"别被套路了
转抵押也不是一帆风顺，我踩过坑：
- 评价费：我多交了2000块
- 利率上浮比按揭高0.5%
- 年限缩短：只能贷20年
所以啊去之前一定问清楚！我闺蜜就是没问结果每月省了1000块却要多还5年。你说值不值？
8. 为什么银行不推广？利益博弈太复杂
其实吧银行也有难处。按揭贷款风险小抵押贷款要重新评价。我认识个信贷经理说："转抵押要咱们多干活，提成却没增长多少..."
不过从消费者角度看这绝对是好事。就像菜市场砍价你不问就亏了！
30岁前转抵押省下的钱够你环游中国！别再傻傻交冤枉钱了！
现在就去银行问问说不定能省下每月的奶茶钱。记住自觉权在你手里别让银行牵着鼻子走。
尚军-法务助理
2025-07-25
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