最近我听说身边好多人在考虑把房贷转成抵押贷款，说是能省点利息还能多点流。说实话起初我也不太懂这是啥意思，后来问了几个朋友才慢慢搞理解。
今天我就来聊聊这个话题，用最接地气的话说说大家最关心的5-8个疑问。期望对你们有帮助。
简单而言就是你原来的房贷，现在换成一种叫“抵押贷款”的办法来还。听起来好像差不多但其实差别挺大的。
以前你用房子做抵押向银行借钱，现在你能够再拿这个房子去银行借一笔钱，用来还之前的房贷，这就像你有一张信用卡，现在想换一张更高额度的卡。
不过这类操作不是随便就能做的，得符合部分条件。比如你的房子得是产权清晰的，不能有纠纷。
而且你还得考虑是不是真的实惠，虽然利息或许低一点但手续费、评价费这些也得算进去。
我个人觉得假若你的房子值钱，而且资金紧张能够试试看，但别冲动先问问专业人士。
房贷就是你买房子的时候向银行借的钱，用房子做抵押。而抵押贷款是你已经还了一部分房贷后，再用房子做抵押去银行借钱。
也就是说抵押贷款更像是“二次借钱”，而房贷是“第一次借钱”，抵押贷款的利率多数情况下会比房贷高一点。
不过有时候抵押贷款的利率可能更低，特别是若是你信用好或银行在做活动。
我觉得这两个贷款最大的区别就是用途。房贷是专门用来买房的，而抵押贷款能够用在别的地方，比如装修、出资、甚至还其他债务。
假如你需要一笔钱又不想动用存款，抵押贷款可能是个不错的选取。
你要筹备的东西可不少，首先是身份证、户口本这些基本材料。然后是房产证、购房合同，还有你原来的房贷合同。
银行还会让你提供收入证明，比如工资单、银行流水，或是纳税登记，这些都是为了确认你能还钱。
还要找第三方机构做房产评价，看看你的房子值多少钱。因为银行要依照房子的价值来决定能借多少。
我之前帮朋友办过一次，感觉特别麻烦。光是跑银行就跑了好几趟，材料也一堆。
不过假如你提早筹备好，其实也没那么难。关键是别偷懒不然可能将会被银行打回。
一般而言从你提交材料到拿到钱，大概需要1-2周。有的快一点有的慢一点。
假若材料齐全银行那边审批也快，可能3天就能搞定。但假如材料有疑问或是需要补充那就得等更久。
我有个朋友他那天早上提交材料，第二天就打电话说通过了，简直像开了挂。
不过也有例外情况，比如遇到节假日或银行人手不够可能就得等一周以上。
时间长短因人而异，提议你提早咨询一下银行，掌握大概流程。
一般而言抵押贷款的利率确实比房贷高一点。因为它是“二次借款”，银行风险更大。
不过详细是多少，还得看你的信用状况、贷款年限、贷款金额等等。
有些银行为了吸引客户，会推出优惠利率这时候可能和房贷差不多，甚至更低。
我之前看到一个案例有人用抵押贷款还房贷，结果利率反而低了0.5%省了不少钱。
不要一上来就以为抵押贷款贵，得详细比较一下。
当然可以。不过提前还款可能将会有若干手续费，或失约金。
有的银行条例提前还款要等一年以后才能，有的则没有限制。
我有个亲戚他提前还了抵押贷款，结果被收了1%的手续费，感觉有点亏。
所以在签合同前一定要看清条款，尤其是关于提前还款的部分。
要是你打算早点还钱提前和银行沟通，看看有没有什么优惠。
会的。因为抵押贷款也是贷款，银行会查你的征信。
倘若你的征信不好比如有逾期记录，有可能作用审批结果。
而且一旦贷款达成，银行也会定期上报征信，影响你的信用评分。
我之前听说一个人因为征信太差，连抵押贷款都申请不下来，真是哭晕在厕所。
平时一定要留意保护本身的征信，别乱借钱别逾期。
起因有许多最主要的是省钱，有些人觉得抵押贷款利率低，可以省下一笔利息。
还有部分人是因为资金紧张，需要用钱但不想卖房，于是选择抵押贷款。
有些人是为了改善生活，比如装修、买车、创业，都需要一笔钱。
我认识的一个朋友就是用抵押贷款买了辆新车，感觉挺爽的。
不过我也见过若干人因为操作不当，最后反被坑了，千万别盲目跟风。
房贷转抵押贷款这件事，看似简单其实里面有很多门道。
要是你也考虑这么做一定要多问、多看、多对比。
别怕麻烦别怕花时间，毕竟这是关系到你钱包的大事。
祝大家都能找到适合本身的形式，顺利化解资金难题！
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