如何将房贷转为抵押贷款, 房贷转抵押贷款省钱攻略 | 2025必看秘籍，解析核心步骤，揭秘省钱技巧，助你省下10万+

如何将房贷转为抵押贷款,房贷转抵押贷款省钱攻略|2025必看秘籍

房贷转抵押贷款，听着有点绕，其实很简单。就是把你的房贷重新包装一下，换个方式贷款，可能省下一大笔钱。2025年，银行政策有变，现在不搞，以后可能就没机会了。很多人还在按部就班还房贷，其实换个思路，可能省下十几万甚至几十万。

过来人的痛：每月还款像座山

“每个月看着银行扣款短信，心都揪起来了。”我以前也是这样。房贷利率高，每月还款压力大，感觉工资大半都给了银行。其实我有个朋友，去年转了抵押贷款，现在月供少了一半多，简直羡慕死我了。你有没有这种感觉？钱不够花，生活品质上不去，全是房贷闹的。

第一步：了解你的贷款现状

先看看你现在的房贷情况。利率是多少？还有多少本金没还？比如你当初是5%的利率，现在市场降到3.8%，那就有空间转。其实很多人不知道自己能省多少，一算吓一跳。比如我，当初6%的利率，现在降到4.2%，10年下来能省8万块。你呢？不妨算算看。

1. 查清楚当前利率
2. 计算剩余本金
3. 对比市场新利率

第二步：选择合适的银行

不是所有银行都一样哦。比如A银行抵押贷款利率4%，B银行3.8%，差一点可能省几千块。我跑了几家银行，发现小银行有时更灵活。其实大银行流程复杂，小银行反而快。不过要注意别只看利率，还要看手续费、年限这些。我有个邻居只看利率，结果手续费高，最后没省到钱。

第三步：准备材料，别嫌麻烦

转贷款不是嘴上说说的，得准备一堆材料。身份证、房产证、收入证明、银行流水……我整理了三天才弄完。其实很多人卡在这一步，觉得太麻烦。不过想想，省10万块，这点麻烦算什么？我有个同事，嫌麻烦没弄，现在还在高利率下还款，后悔得直拍大腿。

• 身份证复印件
• 房产证
• 收入证明
• 近半年银行流水

第四步：计算转贷后的省多少钱

转之前一定要算清楚。比如你还有100万本金，利率从5%降到3.8%，30年能省多少？我算了一下，能省近20万。其实很多人没算这笔账，觉得麻烦。不过你不算，银行也不会帮你算。我算完，感觉像捡了20万一样，动力十足。

转贷前：5%利率，月供5368元

转贷后：3.8%利率，月供4725元

每月少还643元，30年省23万

第五步：手续，小心陷阱

手续办起来其实不难，但要注意细节。比如提前还款违约金，有些银行会收。我差点踩坑，还好朋友提醒。其实很多陷阱藏在合同里，比如提前还款限制。不过只要你仔细看合同，问清楚，就没问题。我花了两小时逐字阅读合同，虽然累，但心里踏实多了。

第六步：转贷后的生活变化

转完贷款，我的月供少了一千多。感觉工资多了不少，生活质量明显提升。以前不敢随便旅游，现在说走就走。其实这就是省钱的直观感受。你想想，多出一千块，一个月可以吃几顿好的，一年就是一万多。三年就是三万，这可不是小数目。

转贷前：

月供6000元，每月剩2000元

转贷后：

月供4800元，每月剩3200元

第七步：长期影响和未来趋势

现在利率低，可能不会持续太久。我估计2025年政策会收紧。其实很多人不知道，抓住现在低利率的机会很重要。不过未来利率怎么走谁也说不好。但可以肯定的是，现在转贷绝对是个好时机。我有个朋友去年转的，今年利率又涨了，肠子都悔青了。

2023年：平均房贷利率4.9%

2024年：平均房贷利率4.2%

2025年预测：可能回升至4.5%

第八步：总结和行动建议

转抵押贷款确实能省不少钱，但不是人人适合。比如你只剩几年就还完了，转的意义不大。其实关键看你的剩余本金和利率差。不过如果你符合条件，真的建议试试。我转完，感觉整个人都轻松了。你呢？不妨现在就行动起来，说不定能省下一笔不小的钱。

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责任编辑：龙佳-债务结清者