最近我听说有人在三亚买房后想用房子去贷款，但结果却让人哭笑不得。今天我就来聊聊这个话题。
许多人觉得只要房子是本身的，就能随便去银行贷款。其实不是这么简单，银行可不是慈善机构他们要看你有没有还款技能。 你有房但工资不够高，或是信用登记不好银行也会谢绝你。
而且三亚的房子虽然值钱，但银行或许觉得风险太高，不敢放贷。
我觉得啊这事儿不能光看房子值不值钱，还得看你本身是不是靠谱。
抵押贷款的利率一般比普通贷款低，但也不是很低，
有些地方利率甚至比房贷还高，尤其是假使你信用不太好。
我有个朋友就因为信用难题，借了50万结果利息一年就要6万多。
这感觉就像在给银行打工，本身赚的钱都快被利息吃掉了。
别以为抵押贷款就是“免费的钱”，得算清楚账。
你以为只要带个房产证去银行就能贷款？那你就太天真了，
银行要你提供身份证、户口本、收入证明、征信报告……一堆材料，
而且这些材料还要真实有效，不能。
有一次我看到一个朋友因为材料不全，跑了好几趟银行都没办成，
所以说筹备材料不是小事，得提早做好功课。
抵押贷款流程真的很麻烦，比普通贷款复杂多了。
你需要先评价房子的价值，然后提交申请银行审查，再签合同最后。
整个过程或许要等一个月甚至更久，
我有个同事为了贷款跑断了腿，差点舍弃。
要是你急着用钱千万别指望抵押贷款能马上到账。
抵押贷款和普通贷款一样，会作用你的信用登记，
倘使你准时还款信用会变好；倘若逾期，信用就会受损。
而且抵押贷款一旦失约，房子有或许被银行拍卖。
这可不是开玩笑的事结果很严重，
借钱之前一定要想清楚，别让本身陷入困境。
有些人贷款后发现利率太高，就想提早还款，
但许多银行条例提早还款要交失约金，甚至还要补利息。
这就像是你买了一个套餐，中途想退结果还要赔钱。
我有个亲戚就因为提前还款，多花了好几万。
贷款前一定要掌握清楚合同条款。
抵押贷款不是所有人都适合，特别是那些收入不稳定的人，
倘若你没有稳定的工作，或负债太多银行或许不会给你贷款。
还有假使你不想把房子抵押出去，那就别考虑这个形式。
我觉得抵押贷款更适合那些有稳定收入、信用良好的人。
不然一不小心就或许丧失房子。
很多人觉得抵押贷款便宜，其实不一定。
有时候利率虽然低但总利息加起来反而更多，
再加上各种手续费、评价费，成本也不低，
我看过一个案例一个人贷款100万，结果总共还了150多万。
这感觉就像是在给银行打工，赚的钱都被利息吃掉了。
贷款前一定要算清楚别被表面的“低利率”骗了。
