你的房子能当钱袋子？抵押贷款到底要花多少钱？-2025金融

你的房子能当钱袋子？抵押贷款到底要花多少钱？

最近有朋友问我：“我的房子能不能当钱袋子？”答案当然是可以，只要你愿意把房子拿去抵押，就可以从银行贷到一笔钱。不过呢，这事儿也不是那么简单，涉及到一堆费用。今天我就给大家详细讲讲，房子抵押给银行贷款，到底要花多少钱。

评估费：银行要确定你房子值多少钱，才能决定给你贷多少。这个评估费是由银行指定的评估机构收的，费用通常是评估价的0.5%，超过100万的部分再乘以0.25%。比如说你房子估价100万，那评估费就是100万×0.5%=5000块。要是估价超过100万，比如150万，那超出部分就按0.25%算，也就是5000块×0.25%=1250块，总共就是6250块。

担保费：这笔费用是担保公司收的，用来保证你还款。费用一般是贷款本息合计乘以一个系数，这个系数各家银行可能不一样。如果你是通过贷款公司的话，还会额外收个服务费，通常是贷款额的1%。

抵押登记费：办完贷款后，得去不动产登记中心登记，这就得交抵押登记费。在北京，如果是住房，登记费是每套80块。但要是商铺之类的，费用就得看房子面积了。100平方米以下的80块，100-500平方米的120块，500-1500平方米的200块，面积越大费用越高，不过最高不会超过800块。

公证费：有些银行会让你把借款抵押合同拿去公证，这个公证费一般是贷款金额的3‰，也就是千分之三。比如贷款100万，那公证费就是100万×3‰=3000块。还有委托公证费，大概在2000多块左右。

保险费：不是每个银行都要求买保险，但如果灾害风险大或者特殊情况，银行可能会让你买房子保险。保险费怎么算呢？简单说就是贷款金额×年保险费率×贷款年限，年保险费率各家保险公司不一样，最低大概是0.06%。

除了这些，还有一些小细节需要注意。比如说评估费，有些地方评估收费低于300块的话，会按300块来算。还有就是不同地区收费标准可能不一样，但通常来说评估物业总额的千分之三，也就是300块到1500块之间比较合理。

（*斜体*）所以呢，如果你打算用房子去贷款，提前问问清楚，免得到时候发现自己花了不少冤枉钱。

流程

房子抵押贷款的流程其实还挺复杂的，大致分为以下几个步骤：

第一步：向贷款机构提交申请，带的房产证、身份证等相关材料。

第二步：等待银行派人来评估你的房子，这期间会产生评估费。

第三步：银行审核通过后，你会收到通知，然后去抵押登记，这时候要交抵押登记费。

第四步：签合同，之后银行。

第五步：按时还钱，最后结清贷款，去解押。

（*加粗*）记住啊，贷款不是小事，一定要搞清楚每一笔费用，别稀里糊涂地就被扣掉一大笔钱。

总结一下

费用项目	费用范围	注意事项
评估费	评估价的0.5%（100万以上部分乘以0.25%）	低于300块按300块算
担保费	贷款本息合计×系数	贷款公司可能额外收1%服务费
抵押登记费	住房80块，商铺按面积收费	最高不超过800块
公证费	贷款金额的3‰	委托公证费约2000多块
保险费	贷款金额×年保险费率×贷款年限	最低年保险费率0.06%

费用项目

费用范围

注意事项

评估费

评估价的0.5%（100万以上部分乘以0.25%）

低于300块按300块算

担保费

贷款本息合计×系数

贷款公司可能额外收1%服务费

抵押登记费

住房80块，商铺按面积收费

最高不超过800块

公证费

贷款金额的3‰

委托公证费约2000多块

保险费

贷款金额×年保险费率×贷款年限

最低年保险费率0.06%

房子抵押贷款虽然能帮你解决资金问题，但费用真的不少。所以大家在决定之前一定要好好盘算一下，看看自己是不是真的需要这笔钱，千万别为了借钱把自己折腾得太惨。

精彩评论

章嘉诚-财富自由开拓者 2025-06-02

同时，若每宗评估的收费低于300元，则按300元计费。需特别留意的是，不同地区的收费标准可能有所差异，但通常评估物业总额的千分之三，即300元至1500元的范围是合理的。房屋抵押贷款流程房屋抵押贷款，通常需要经过一系列步骤。首先，借款人需向贷款机构提出贷款申请，并提交相关材料。房屋抵押是取得银行贷款的重要方式，房屋抵押贷款是需要满足一定条件的，而抵押登记的时候，还需要交纳一定的费用，而这些费用一般由贷款人交，那么房产抵押需要什么费用？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。房产抵押需要哪些费用房产抵押在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱。

阮强-律界精英 2025-06-02

抵押登记费: 房产抵押登记时产生，通常住宅类80元左右，商业类500 - 600元左右 5。保险费 (不一定普遍存在): 有的银行可能会要求购买房屋保险等，尤其是在灾害风险较高时期或特殊情况下，贷款金额×年保险费率×贷款年限，年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06%5。房屋评估费用房产抵押贷款需要进行房屋评估，评估费用一般与评估额度有关，或者按次收取200-500元不等。公证费有些银行要求借款人将借款抵押合同进行公证。公证费一般按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。抵押权登记费个人房屋抵押贷款需要进行抵押权登记，费用根据地区不同而有所差异。

韩俊驰-资深顾问 2025-06-02

房屋评估费用房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

施昊-债务代理人 2025-06-02

由于贷款利率低，额度高，贷款期限长，一直是个人和经营者的大额融资首选，也是慧姐粉丝主要的贷款产品之一。因目前市场上的政策发生了较大的变化，在此重新梳理了一遍。以下内容主要筛选了目前长沙贷款市场主流的银行产品，关于个人房产银行抵押的贷款细则，包含消费和经营型。

霍诚-无债一身轻 2025-06-02

房屋类型及成数:住宅最高70%，别墅最高70%，金崇奉最高60% 贷款授信最长期限:5年房龄要求:30年内审批周期:1周内批复产证持有时间:可新(有条件)3 建设银行个人抵押贷款贷款利率:1年:6%+，3年:7%+，5年:25%+ 房屋类型及贷款成数:住宅5% - 7%，别墅6%。

赵启航-实习助理 2025-06-02

借款人可以提前还款，但需按合同约定提前向银行申请并还款手续。房屋抵押贷款利率是购房者关注的重要因素之一。选择合适的银行贷款和理解不同银行的利率政策是确保获得最优贷款条件的关键。希望以上内容对您有所帮助。如何计算房产抵押贷款的实际成本，包括利息和可能的额外费用？通过下述步骤。北京费用在5500-13000不等，而且每年还得缴纳记账和地址费用（每年5000-8000）。