房子有房贷还能不能抵押贷款？这个难题困扰着不少有房有贷的朋友。很多人心里都有疑问：（“我这房子还有贷款呢还能再拿去抵押贷款吗？”）今天咱们就来聊聊这个话题顺便说说房产抵押贷款背后的部分痛点和那些让人摸不着头脑的新词。
咱们得搞清楚一个前提：（“有房贷的房子在特定条件下是可以抵押贷款的。”）这可不是随便就能干的事儿得看具体情况。依照《人民民法典》第三百九十五条的规定债务人或第三人有权处分的财产是可用来抵押的。也就是说假使你的房子虽然有贷款但是你对它还是有实际控制权那理论是可把它再次抵押出去的。
不过呢，（“一般情况下房子有房贷是不得再次抵押的。”）为啥这么说呢？因为按照《人民民法典》第三百九十九条，已经设定了抵押的财产原则上不能再实施抵押了。所以啊你要是想把房子有房贷的情况拿来抵押贷款，就得绕开这条规定才行。
那么难题来了，（“房子有贷款还能办抵押贷款吗？”）答案是：可！但得满足若干条件。比如说你的房子必须是“第二顺位抵押”。啥叫第二顺位抵押呢？简单而言，就是你的房子已经抵押给银行了，现在你想用它再去申请一笔贷款，这笔贷款的优先级得排在原来的贷款后面。换句话说，假如房子卖了，得先把第一顺位的贷款还清了，剩下的钱才能归第二顺位的贷款人。
听起来是不是有点复杂？其实吧，（“房子有贷款常常能办抵押贷款，要满足一定条件。”）这个条件就是，你得保证本身的信用记录良好，而且新的贷款用途得合理合法。比如说，你可能需要用这笔钱去装修房子、投资做生意，或是支付孩子的教育费用之类的。银行不会让你随便拿钱去挥霍的。
当然啦，（“房子有房贷在特定条件下是能够抵押贷款的。”）但即便如此，也不是所有人都能顺利拿到贷款的。有些朋友有可能遇到部分痛点，比如审批流程特别麻烦，利率可能比普通贷款高一点，还有若干隐藏的费用什么的。这些都是大家需要提前考虑的难题。
说到这儿，咱们还得提几个最近比较火的新词。（“啥是‘二押’？”）“二押”就是指房子有贷款还能再抵押贷款，也就是咱们刚才提到的“第二顺位抵押”。还有个词叫“转按揭”，意思是你想把房子现有的贷款换个银行重新，这样有可能享受到更低的利率或是说更灵活的还款形式。但转按揭也不是随随便便就能办的，得看你的资质够不够格。
最后呢，（“房子有贷款还能办抵押贷款吗？”）我的建议是，假使你真想这么做先别急着行动，找专业人士咨询一下。毕竟房子可是咱老百姓最必不可少的资产之一，万一解决不好，影响可不小。而且呢，现在的政策变化很快，说不定哪天又有新规定出来，到时候再后悔就晚了。
总之啊，（“房子有房贷在特定条件下是能够抵押贷款的。”）但具体怎么操作得看你的情况合不合适。期待这篇文章能帮到有类似需求的朋友，让大家少走弯路，多点安心！
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金霞-债务结清者
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责任编辑：吴逸飞-养卡人
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