内容简介买房贷款房产证抵押手续看似复杂？别怕。本文用3步搞定全流程，附避坑指南+实用攻略，手把手教你轻松房产抵押贷款，避过常见陷阱。

第一步筹备材料搞定基础

买房贷款前先把这些东西备齐了。

1. 身份证明身份证、户口本、结婚证（已婚必备，）外籍人士带护照+签证，
2. 收入证明工资流水、银行盖章的收入证明，证明你还款技能。
3. 房产证明：房产证原件、购房合同（备案过的）、土地证（如有）。
4. 其他材料：比如直系亲属关系证明（抵贷不一情况）、继承公证书（继承房）等，

其实材料筹备越齐全越好，不然银行审查时反复补材料，那可就麻烦了。

重点提示夫妻共同财产务必夫妻双方签字赞同抵押；继承来的房子，得先办好继承手续！

避坑指南1

• 二手房抵押前一定要查清楚产权是不是清晰。比如原房主有产权纠纷，或是有未化解的遗嘱继承疑问，这样的房子坚决不能碰！
• 不是所有房子都能抵押！农村宅基地房、小产权房、未满5年的经济适用房（各地政策不同），许多银行都不给贷。

选对房子是关键，商品房、满5年经济适用房等才是主流选取。

第二步：申请评价签合同登记

材料备齐了接下来就是申请、评价、签合同、办登记，一步都不能少。

1. 提交申请：选好银行或贷款机构填申请表提交材料。
2. 房屋评估：机构会对你的房子实行评估，确定能贷多少钱，
3. 银行审查：审查你的资质、收入、信用登记，保障你靠谱。
4. 签订合同审查通过就签借款合同和抵押合同，一式多份记得看清条款！
5. 抵押登记：带齐文件去不动产登记中心，抵押登记手续，

这一步其实挺关键的尤其是房屋评估，直接决定你能贷多少款！

房屋抵押贷款额度怎么算？

评估价	贷款成数	可贷额度
100万	5成（50%）	50万
100万	7成（70%）	70万
100万	8成（80%优质客户）	80万

二次抵押的话额度就更少了，等于总可贷额度减去第一次抵押的额度。

避坑指南2

• 评估价≠市场价。银行会按本身的标准评估，或许比你想象的低心里要有数。
• 贷款用途要合规！别拿经营贷去做首付小心被查！
• 共有人意见不统一？比如配偶不赞同抵押那贷款就泡汤了！

提早沟通好避免后期扯皮！

第三步：银行准时还款

终于到环节了！不过之后你的责任才刚刚着手。

1. 银行：抵押登记办妥银行就把钱打给你了，或许直接打到卖方账户（购房贷款），
2. 开立还款账户：办个银行卡专门用来还款。
3. 按期还款依据合同约好准时还月供，别逾期！
4. 贷款结清：还完最后一笔款记得去银行办结清证明，再去不动产登记中心办抵押注销手续，拿回你的房产证！

其实拿到房产证的那一刻，心里才真正踏实！

避坑指南3

• 别忘办抵押注销！还清贷款后一定要去把抵押登记注销了，不然房产证还在银行你啥也干不了！
• 提早还款？看清合同有没有失约金！有些银行提前还款要罚钱，

买房贷款房产抵押手续，就是这3步：筹备材料 → 申请评估签合同登记 → 还款。每一步都仔细点避开那些坑就能顺利搞定！

每个人的情况不同详细细节还是要依据银行的需求来。不过掌握了这些核心步骤和避坑要点，心里就有底多了！

祝大家都能顺利贷款，早日住进本身的新房！😊

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