3个步骤搞定农商银行U房贷抵押贷款？（避坑指南+省钱攻略）

3个步骤搞定农商银行U房贷抵押贷款？（避坑指南+省钱攻略）

“我差点被农商银行U房贷坑惨了！”

前阵子，我身边一个哥们儿想买房，听信了“农商银行U房贷利率低、手续简单”的传言，兴冲冲去办。结果呢？跑了两趟，资料改了三遍，最后发现利息算错了，差点多掏几万块！现在想想都后怕，这玩意儿看着简单，里面门道可多了。今天咱就掏心窝子聊聊，怎么3步搞定U房贷，顺便给你避坑指南+省钱攻略，保证你看完心里有底！

U房贷到底是个啥？

说白了，就是用你的房子作抵押，向农商银行借点钱。听起来挺靠谱，但真操作起来，小心脏得接受考验。下面这些点，都是我踩过的坑，也是大家容易犯迷糊的地方，咱们一个个捋清楚。

1. 利率：看着低，实际高？

利率是啥？就是银行借钱给你，收你利息的比例。U房贷宣传的时候，可能只说年化多少多少，但别忘了问清楚，这个利率是固定不变的，还是会跟着市场走？会不会中途涨？还有，有没有其他杂七杂八的费用加进去？别光看那个诱人的数字，算笔总账才知道到底划不划算。我那哥们儿就是只盯着那个低利率，结果后面一堆附加费用，算下来比想象中贵不少，当时真想给他一拳！

2. 额度：能借多少，心里没数？

想借100万，银行给不给？这得看你的房子值多少钱，还得看你收入怎么样。银行不是慈善家，它得评估风险。别光想着自己想借多少，得了解清楚，银行那边能批多少。有时候你房子挺值钱，但你自己收入一般，额度也可能被压下来。别到时候计划好的首付、装修，钱不够，那多尴尬！心里没底，办事肯定慌。

3. 还款方式：月供压力山大怎么办？

房贷可不是一天两天的事，动辄几十年。还款方式选不对，每个月压力山大。常见的有等额本息、等额本金。简单说，等额本息每个月还的钱差不多，前面利息多；等额本金，每个月还的本金一样，利息越来越少，月供越来越少，但一开始压力最大。得根据自己的收入情况、未来预期，选个合适的。我建议，如果收入稳定，能承受前期压力，等额本金能省不少利息，长期来看是真香！

4. 评估价：银行说的价，和市价能一样吗？

你心里觉得你房子值200万，银行可不这么看。它会请评估公司来评估，这个评估价往往比你想象中的要低一些。这个评估价直接关系到你能借多少钱，因为额度通常是评估价的一定比例。别以为自己的房子就是值那个价，银行的评估结果是关键。有时候差个几十万，这贷款额度就悬了。心里得有个谱，别抱太大希望。

5. 提前还款：想提前还，有坑没？

万一哪天手头宽裕了，想把贷款提前还了，行不行？注意！很多银行对提前还款是有规定的，比如要求满一年才能还，每次还款金额有最低要求，甚至可能还有违约金！这点一定要问清楚，写在合同里。别到时候想提前还款，发现还要交一大笔钱，那得多闹心！提前规划，避免后面麻烦。

6. 材料准备：啥材料？少一样，跑断腿！

办贷款，材料是老大难。身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、收入证明、银行流水、房产证……一大堆。关键是，银行要求可能变，你准备好的材料，可能过几天就不符合要求了！提前打探清楚，或者让银行给个清单。材料不全或者不符合要求，白跑一趟，时间都耽误了。别像我那哥们儿，跑了两次，每次都少点东西，差点没崩溃。

7. 审批时间：等啊等，心好累！

提交材料了，然后就干等？审批时间长短不一，有时候几天，有时候好几个星期。这期间啥情况都可能发生，房价涨了、利率变了……心里能不急吗？问清楚大概需要多久，心里有个预期。如果实在等不及，可以催催，但别催得太猛，小心得罪人。保持耐心，但也得主动跟进。

8. 隐藏费用：除了利息，还有啥要花钱？

除了利息，还有一些隐藏费用，比如评估费、公证费、保险费等等。这些费用加起来，也是一笔不小的数目。签合同之前，一定要看清楚，把所有费用都问明白，算清楚。别等到 发现又要掏一大笔钱，心里那个不爽啊！省钱攻略第一条：问清楚所有费用！

3步搞定U房贷，避坑省钱全靠它！

• 第一步：做足功课，知己知彼。前面那些坑都了解了吧？利率、额度、还款方式、评估价、提前还款、材料、时间、费用，全都要摸清楚。别怕麻烦，多问、多查、多对比。心里有数了，才能不被忽悠。
• 第二步：精准出击，材料齐全。根据银行的要求，把材料一次性准备齐全，确保符合要求。可以提前打个电话问问，或者让银行给个清单。少跑腿，少生气。
• 第三步：仔细核对，签字谨慎。所有文件都要仔细看，特别是合同，每一个条款都要看懂。不懂就问，别怕麻烦。签字之前，再确认一遍所有信息，确认无误再签。这一步决定了后面的几十年，千万马虎不得！

省钱小贴士：

好了，关于农商银行U房贷抵押贷款的避坑指南和省钱攻略就分享到这里。希望能帮到你，让你少走弯路，顺利拿到贷款，实现自己的小目标！记住，凡事预则立，不预则废。提前做好功课，才能高枕无忧。祝大家都能顺利搞定U房贷，早日住上梦想中的房子！👍💰