房贷抵押贷款解押3步搞定还是踩坑？2025必看的解押攻略，
还清房贷是人生大事但别以为交完最后一笔款就万事大吉！房屋抵押状态解除可没那么简单，稍不留神就或许踩坑，这份2025年最新攻略带你避开解押雷区轻松拿回房产自由。
解押前必看3大核心流程
- 贷款结清确认无论是提前还清还是按期还完尾款，都要让银行出《贷款结清证明》。记得核对清楚连罚息都不能少。
- 银行领取解押文件：带上身份证去贷款行把《他项权证》和《抵押注销申请表》拿到手。记得提前预约不然排队半小时是常态，
- 登记中心解押去不动产登记中心提交材料，交80块登记费（上海等少数城市收费，其他地方基本免费）。
银行环节：材料不全会白跑，
- 🔹 带着身份证
- 🔹 领取《结清证明》
- 🔹 取回《他项权证》
- ⚠️ 提前1天预约！
Q&A解押常见疑问
| 难题 |
解答 |
| 解押后房产证要换新吗？ |
不需要。房管局会在原证上盖注销章，证号不变， |
| 银行不配合怎么办？ |
%******银保监会热线3天内必回复。 |
解押延误的三大风险
- 法律风险：抵押状态未解除作用再次贷款或交易
- 操作风险房产证遗失补办时需先解押，流程更复杂
- 时间风险部分城市解押需7-10个工作日，会耽误
2025自助解押全攻略
材料准备清单
- 贷款结清证明（银行信贷章必带！）
- 不动产登记申请书（银行提供模板）
- 抵押权人营业执照复印件（银行盖章版）
- 身份证+房产证原件
解押实操步骤
步骤1：确认还款
沟通银行客服确认尾款金额，转账后保留凭证截图保留。
步骤2银行取件
记得要齐：他项权证+结清证明+注销申请表！
步骤3：登记中心
取号时选"抵押注销"窗口，材料全的话当场出回执。
解押时间参考表
| 环节 |
耗时 |
留意事项 |
| 银行确认还款 |
1-3天 |
保留转账登记 |
| 登记中心解押 |
2-7天 |
工作日 |
解押后的资产新玩法
🔥 抵押贷款置换操作指南
解押后若房产满1年且企业满6个月，可申请年化2%的经营贷，比房贷低5-2个点！
🔥 二次抵押案例
2025年南京刘先生解押后，将房产二次抵押给信托公司，获200万资金年利率仅8%！
各地特殊需求提示
- 广东银行客户：银行无需本人跑腿
- 上海地区：需交80元登记费（其他城市基本免）
- 北京：工作日9点前到登记中心可当天出结果
解押虽麻烦但产权自由价更高！提前准备一次搞定！
