开了商铺去银行贷款？听过来人说说抵押那些事儿

一、银行贷款没你想的那么简单

去年我朋友小李开了家服装店，生意还不错想拓展规模，就去银行申请贷款，结果呢？被拒了三次。

后来才知道银行贷款不是填个表那么简单，尤其是对商铺此类经营性贷款，基本都要抵押物，小李刚着手以为自身的流水和信用很好，就能贷款结果发现想得太简单了。

二、哪些东西能当抵押物？

1. 房产抵押 - 这是最常见的用你的房子、商铺或土地做抵押，我去年贷款扩张就用了本身的商铺做抵押，虽然心里有点不情愿但确实拿到了钱。
2. 车辆抵押 - 车子也能够但额度一般不高，适合小额贷款。
3. 设备抵押 - 比如你开的餐馆能够用厨具、设备做抵押，但评价价值一般不高，
4. 存货抵押 - 对零售店而言存货也能够抵押，但需要专业评价而且额度有限。

三、抵押贷款的坑我踩过两个

第一次贷款扩张时我踩了两个坑，现在想想还后怕：

• 抵押评估值低于预期 - 我以为本身的商铺值300万，结果银行只给评估200万，贷款额度自然也少了。
• 手续复杂耗时 - 抵押登记、保险、评估，前后花了快一个月耽误了开店时机。

四、有没有不用抵押的贷款途径？

有。但条件更苛刻：

1. 信用贷款 - 对个人信用需求极高，额度一般不高适合小额周转。
2. 担保贷款 - 需要找有实力的担保人，但不是谁都能当担保。
3. 供应链金融 - 倘使你和大型企业有稳定合作，可以尝试这类模式，

我有个朋友就是做餐饮的，他通过供应链金融用和连锁酒店的供货合同做质押，拿到了50万的贷款确实是个不错的选取。

五、抵押贷款的流程（简化版）

虽然每个银行略有不同，但基本流程是这样的：

1. 提交申请材料（身份证、营业执照、财务报表等）
2. 银行初审通过后安排评估
3. 签订抵押合同
4. 抵押登记
5. 银行

我总结了一个小口诀：材料齐评估准合同签登记快，钱到手。

六、我的提议

说了这么多给开商铺的朋友几个实在提议：

• 做好财务规划别等到资金链断了才去贷款
• 提早理解几家银行的贷款政策，🔍 做好对比
• 抵押物尽量选取评估价值稳定的资产
• 贷款额度要恰当不是越多越好
• 保持良好征信这是无形但最要紧的资产

最后说一句开商铺不简单，贷款更不是万能药。我见过太多因为盲目扩张最后血本无归的例子。贷款前多问问本身：这笔钱真的能帮到我吗？

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