商铺贷款银行审批需要多久

商铺贷款银行审批需要多久？过来人给你掏心窝子讲讲

嘿，老铁！想给自个儿的商铺贷款，是不是心里七上八下的，特想知道银行那边到底要搞到啥时候？别急，我这就跟你唠唠，这事儿到底得磨叽多久，心里有个谱，别到时候干着急。

这审批时间啊，真不是一口能吃成的胖子

你得知道，银行那审批流程，可不是像点外卖似的，下单了就等着骑手送上门那么简单。这中间得过好几道坎呢！

首先呢，贷款类型就是个坎儿。你想想，同样是贷款，你跟银行说想买个房子，那叫个人住房贷款，人家可能觉得你稳定，流程相对固定，审核起来有套路，大概1到2周就能搞定。你要是就想买个手机、电脑，那叫个人消费贷，额度小，风险相对低，可能线上咔咔几下，3到5个工作日就给你批了，快得很！

但是！你要贷的是商铺贷款，性质就不一样了。商铺这东西，价值高，风险也相对高一点，银行得仔细掂量掂量。一般来说商铺贷款银行的审核时间，大概就在1至3周这个区间浮动。不过这只是一个大概的数，具体还得看情况。

贷款类型	大致审批时间
个人住房贷款	1-2周
个人消费贷款	3-5个工作日
商铺贷款	1-3周

影响审批时间的“隐形炸弹”

说完了大概时间，咱再聊聊为啥这个时间会变来变去。这里面啊，有几个“隐形炸弹”在捣乱，你可得心里有数。

你的材料，齐不齐？全不全？

这绝对是老大难！你想想，银行让你准备的材料，是不是跟查户口似的，营业执照、房产证、近期的流水单、购销合同、身份证明……恨不得把你祖宗十八代都扒拉出来。你要是材料准备得利索，一次性给全了，那银行处理起来就快。你要是这儿缺个章，那儿少个证明，得！来回折腾，时间就哗哗地流走了。我当年就栽在这儿，少了个经营许可证，结果补材料补了快一周，气得我直拍大腿！
银行内部流程，绕不绕？

每个银行都有自己的一套审批流程，有的银行可能就是信贷员看一眼，领导签个字，就完事了。但有的银行，流程特别复杂，得经过好几层审批，这个部门转到那个部门，这个领导报到那个领导，一层一层地过筛子。你想啊，人越多，环节越多，时间自然就越长。而且，审批层级越多，意见不一致的可能性也就越大，沟通协调的时间就更别提了。
你的信用状况，好不好？稳不稳？

这个就跟你个人的“口碑”挂钩了。银行在审批贷款前，肯定会查你的征信报告，看看你以前有没有按时还款，有没有逾期，有没有啥不良记录。如果你征信好，那自然是香饽饽，审批速度可能就快一些。但如果你征信有点花，或者收入不稳定，银行就得对你多上心，反复评估风险，这个时间自然就长了。说实话，谁也不想自己的信用报告上有“污点”吧？这玩意儿，影响可大了去了。

其实，除了这，还有一些其他因素也会影响审批时间，比如银行类型（有些银行审批效率就是高，有些就是慢，这没办法，各家有各家的风格）、季节性因素（银行在年初或者年中冲业绩的时候，审批可能会松一点，速度也快一点）、银行资金周转（如果银行额度紧张，时间也可能延迟）等等。这些因素，就像天气一样，有时候顺顺利利，有时候就给你来个“急转弯”，防不胜防。

审批流程拆解：一步步走过“坎儿”

虽然审批时间不确定，但咱们可以大致看看，银行审批商铺贷款，一般都要经历哪些步骤。了解这些，心里也能有个底。

提交申请，资料先行

第一步，就是你得主动出击，带上所有准备好的材料，跑到银行去提交贷款申请。这一步，说快也快，只要你人勤快，材料带齐了，咔嚓一下就交上去了。不过这一步也容易出岔子，就是材料不全，那可就白跑一趟了。我建议啊，在去银行之前，打个电话问问，或者上网查查，确认一下需要哪些材料，一次性备齐，省得来回跑。
银行审核，评估风险

你的申请交上去之后，银行就会开始审核你的材料。这个环节，银行会对你提交的材料进行真实性、完整性进行核查，还会对商铺的价值进行评估，看看它值多少钱，能不能抵得要贷的款。这个过程，大概需要5到10天的时间，主要是为了确保贷款的风险在可控范围内。说实话，这一步，银行那边也挺忙的，毕竟要审核的东西太多了，耐心点，别催得太紧。
贷款审批，决定命运

在调查完成之后，银行会对你的贷款申请进行最终的审批。这一步，银行会综合考虑风险评估、额度确定等等因素，最终决定是批还是不批。审批过程通常需要3到5天。这一步，可以说是决定你贷款申请命运的“最后一道关”。审批通过了，那皆大欢喜；要是没通过，那也别太灰心，可能只是某个方面不太符合要求，你可以问问银行具体原因，看看能不能补救。
签订合同，明确权责

如果审批通过了，那接下来就是签订贷款合同了。合同里会明确写清楚双方的权利和义务，比如你要还多少利息，什么时候还款，要是逾期了会有什么后果等等。这一步，一般需要1到2天的时间。签合同的时候，一定要仔细看清楚合同条款，别稀里糊涂地就签了，到时候吃哑巴亏。
抵押登记，手续繁琐

根据相关规定，以商铺作为抵押物的贷款，是需要抵押登记的。这一步，可能需要你跑几个部门，盖几个章，手续比较繁琐。不过现在很多地方都实现了“一站式”服务，方便了不少。这一步的时间，根据各地政策不同，可能需要几天到一周不等。
贷款发放，资金到账

最后一步，就是银行把贷款款项发放到你的指定账户了。这个过程通常需要1到2天。不过有时候银行那边也可能会有点延迟，比如遇到节假日，或者银行维护等等，所以你也不用太着急。一旦款项到账了，你就可以松一口气了，毕竟，这钱可是实打实地到了你的手里。

所以你看，整个流程走下来，时间加起来，确实需要不少时间，从申请到，一个月左右的时间，是比较常见的。这只是一个大概的估计，具体时间还是要看实际情况。

特殊情况，特殊对待

上面说的，都是比较常规的情况。不过在实际操作中，也可能会遇到一些特殊情况，导致审批时间延长。

经营性贷款，比如你开个小店，想贷款扩大经营，这类贷款的时间范围一般在2周-1个月。不过银行会对你的经营稳定性进行重点审核，如果需要实地考察，那时间可能还会延长。如果你是做生意的，想要贷款，提前做好准备，把你的经营情况梳理清楚，准备好相关材料。

还有一种是公积金贷款，如果你符合条件，想用公积金来贷款买商铺，那时间可能就更长了，大概需要1-2个月，这里面还包括公积金中心的审批环节。而且，公积金中心额度紧张的时候，可能还得排队，有些城市周期甚至超过3个月。公积金贷款，真的是一个考验耐心的过程，做好打持久战的心理准备吧！

还有，比如你想要用知识产权来质押贷款，那银行可能还会增加一个法律审核的环节，需要额外3个工作日。不过这种情况比较少见，我就不多说了。

我听说啊，有家电商企业，因为补充提供了近6个月的流水单，结果审批时间从7天压缩到了4个工作日。这说明啥？说明只要你材料齐全，符合要求，银行也是愿意快点给你批的。材料这东西，真的很重要！

给你的建议，让你少走弯路

说了这么多，其实总结起来就一句话：商铺贷款银行的审批时间，确实需要耐心等待，而且时间长短受多种因素影响。不过你也不用太焦虑，我可以给你几点建议，让你少走弯路：

材料准备，越早越好，越全越好。别等银行催了才想起来补材料，那样只会耽误时间。是提前做好准备，把所有可能需要的材料都准备好，放在一个文件夹里，随时可以拿出来就用。这样，不仅方便自己，也方便银行，还能加快审批速度。我当年就是吃了这个亏，现在想想都觉得后悔。
保持沟通，主动联系。你完全可以主动与贷款银行保持沟通，及时了解贷款进度。比如，你可以定期打个电话问问，或者直接去银行问问，看看审批到哪一步了，还需要补充什么材料。这样，你心里也有个数，也能避免因为信息不畅而导致时间延误。不过也别太频繁地催促，给银行一点时间，他们也很忙的。
保持良好信用，这是你的“通行证”。平时一定要注意维护好自己的信用记录，按时还款，不要逾期。良好的信用记录，不仅能让你的贷款审批速度加快，还能让你享受到更低的利率。别小看信用这东西，它可是你的“通行证”，关键时刻能帮上大忙。
警惕中介，别交“加急费”。现在有些中介机构，会打着“加急审批”的旗号，收取所谓的“加急费”。你千万别信这个邪！正规银行是不会收取这种费用的。遇到这种情况，一定要提高警惕，别上当受骗。

我想说，贷款审批，确实是一个比较复杂的过程，需要耐心和细心。但是只要你准备充分，积极配合，保持良好的信用，相信你的贷款申请一定能顺利通过。加油！

（本文仅供参考，具体以银行实际操作为准）

精彩评论

牛驰-债务助手 2025-07-09

一般来说，商铺抵押贷款流程所需时间约为15至30个工作日。首先，借款人需向银行等贷款机构提交贷款申请及相关资料，如商铺产权证明、营业执照等，这一环节通常需要3至5个工作日。机构对资料进行审核，包括对商铺价值的评估等，此过程大概需要7至10个工作日。若审核通过，借贷双方将进行贷款合同的签订等后续工作。

【纠错】【责任编辑:芦军-律师助手】