店铺贷款抵押被银行收了：利息、商铺收回及租户应对银行收房问题_贷款

嗨，兄弟们，今天想跟大家聊聊一个让我印象特别深的事儿——店铺贷款抵押被银行收了。这种事情啊，说起来真是让人又气又无奈。**不过**，咱们得先搞清楚这里面的门道，才能知道接下来该怎么走。

店铺抵押贷款，到底是个啥情况？

其实很多人开店的时候，都会遇到这种情况：**因为手头紧，就把店铺或者门市房拿去抵押，从银行贷一笔钱来周转。** 比如说你有个不错的门市房，市值160万，你从银行贷了80万出来做生意。听起来挺好的，但你知道吗？这种操作其实暗藏风险。

首先啊，抵押贷款不是免费的午餐。你每个月都得还利息，有时候还得还本金。如果你一时半会儿资金周转不开，迟了几天还款，银行那边可能就开始给你施压了，比如打电话、发短信提醒你还钱，甚至派人上门催收。**真的挺烦的。**

商铺被收回了，租户怎么办？

我听说有人租了个商铺，结果房东因为贷款还不上，银行要把商铺收回去。那租户怎么办呢？说实话，我当时听到这个消息的时候，心里一阵慌。租个商铺开店，花了不少钱装修，结果突然说要被收回，这谁受得了啊。

按照法律规定，房东要是没履行好自己的义务，导致商铺被银行收回，那他得承担责任。**但是**，如果你是租户，你也要想办法保护自己的权益。比如说，你可以找房东好好谈一谈，看看能不能继续租下去。实在不行的话，还可以考虑起诉房东，让他承担违约责任。

租户的应对策略

其实我觉得，**最重要的是冷静下来，别急着冲动行事**。事情虽然麻烦，但总会有解决的办法。

银行为什么会收回商铺？

说白了，银行也是为了保护自己的利益。如果房东不按时还贷款，银行当然有权收回抵押的商铺。而且啊，银行也不是一下子就把商铺收走了，他们会先催收，比如打电话、发短信，甚至派人上门提醒你。**但如果你一直不还钱，银行最后可能会选择起诉，甚至强制执行。**

也有不少朋友说，我按时还钱了啊，为啥还会被银行抽贷呢？这其实和你的资金用途有关。**如果你把贷款的钱挪作他用，或者资金回流有问题，银行可能会觉得你不靠谱，然后收回贷款。** 所以啊，大家在贷款的时候一定要小心，不要随便乱花钱。

防止抽贷的小技巧

这些小技巧其实都能帮你减少被抽贷的风险。**毕竟谁也不想辛辛苦苦赚来的钱，最后因为疏忽大意被银行收走吧。**

个人感受和建议

其实，我觉得这件事给我的最大教训就是：**做事一定要三思而后行。** 如果你打算贷款做生意，一定要提前规划好资金用途，千万别抱着侥幸心理。还有啊，租房的时候也要多留个心眼，看看房东有没有把房子抵押出去。

不过呢，话说回来，生活中难免会遇到一些突发状况。比如我之前认识的一个朋友，他租了个门市房，结果房东贷款还不上，银行要收回房子。当时他特别着急，天天往房东家里跑，希望能解决问题。后来他通过法律途径起诉房东，最后总算拿到了一部分赔偿。

所以啊，遇到这种情况，大家千万不要慌，**冷静下来，找专业的律师咨询一下，看看能怎么维护自己的权益。**

总结

总之啊，不管发生什么情况，大家都要保持冷静，别让情绪影响判断。希望我的经历能给大家一些参考，也希望大家都能够顺利地度过难关。

情况	应对方法
房东贷款还不上	和房东沟通，必要时通过法律途径维权。
银行要收回商铺	租户可以起诉房东，要求赔偿装修损失。
贷款被抽贷	按时还款，提供完整的资金用途证明。

精彩评论

王强-诉讼代理人 2025-05-25

当门市抵押给银行贷款还不起时，别担心！今天我就来给大家讲讲银行通常会采取的一些措施。 1催收银行会先通过电话、短信和上门拜访的方式来催收，督促借款人赶紧归还贷款本金和利息哦！所以，一定要记得按时还款呀！ 2起诉如果借款人在银行催收后还是不还钱。抵押贷款在贷款业务里面，属于一个大业务，明面的要求和注意事项很多。

程子昂-资深顾问 2025-05-25

购买商铺，房东没告诉我有，商铺已做了抵押贷款，现在贷款还不上，银行要收回商铺我该怎么办？北京西城区 11位律师回答我租赁的商铺属于违建被强拆，我可以要求房东赔偿装修店铺产生的损失吗广东佛山 9位律师回答商铺被别人经营，不付租金也拒绝XX房。怎么才能最直接有效收回店铺。抵押物风险：一旦无法偿还贷款将面临损失抵押经营贷款的核心是抵押物，一旦借款人无法按时偿还贷款，抵押物将被银行或金融机构收回。这意味着借款人不仅失去了资金支持，还可能面临抵押物被拍卖或变卖的风险。对于许多借款人来说，抵押物往往是其最宝贵的资产，一旦失去，将对其生活和经营产生严重影响。因此。

黄宇航-财富自由开拓者 2025-05-25

你好，如果你们的抵押担保合同已经到期，对方没有清偿债务，你们可以协商处理抵押物。你好，可起诉处理，民事起诉书。主要证据材料目录及复印件。

施昊-债务代理人 2025-05-25

既然未到期，就不用担心。还是需要我本人及配偶带身份证去银行结清手续，并取回房产证？我的门市房市值160万，做了抵押贷款80万，银行收走我的房产证后给我一个贷款手续回单，这个回单有什么作用？如果最终我没有能力还款了，房子是不是被银行收走，会不会涉及我家庭的其他财产？最终我还清贷款后。

邵浩宇-诉讼代理人 2025-05-25

许多朋友觉得只要银行后，贷款就可以随自己使用，实际不然，在拿到贷款之后，使用过程中存在违约的行为或者其他问题，银行在放贷后也会收回。下面就为大家说一说抵押贷款后被收回的几个因素，以及如何避免。为什么有些抵押贷款后会被收回？不要以为是自己倒霉，使用贷款后被收回，其实这个问题一直存在。

汤驰-债务代理人 2025-05-25

一，要求房东继续履行租赁合同如果租客希望继续租赁该商铺，可以首先尝试与房东沟通，要求其继续履行租赁合同.在此情况下，租客可以依据《人民民法典》第五百七十七条，主张房东承担继续履行的违约责任.然而，由于该商铺已被抵押给银行，如果银行坚持要求收回，房东可能面临无法继续履行租赁合同的实际困难. 二。

邵涛-债务逆袭者 2025-05-25

房抵经营贷银行要求贷款金额全部收回，专业讲就是被银行“抽贷”。特别是那种低利率+长授信年限，每年需要的经营贷，被抽贷很正常。比如建设银行的抵押经营贷，授信10年，利率5%，每年。基本上每年都会有一波人被抽贷。所以，如果想要减少抽贷的风险，建议大家在选择产品时就要看清楚它真实贷款年限是多久。那么如何防范经营性抵押贷款被银行抽贷呢？抽贷是贷款后最担心的事情，其实只要了解清楚抽贷的原因有哪些，就很好处理了。征信方面:按时还款，保持良好的还款记录，特别是本笔得及时处理。资金用途方面:在提供资金用途的时候，尽量提供完整有效的证明。资金回流方面:需要做好资金的隔断。

练波-债务顾问 2025-05-25

您好！1）从您的描述来看，您的亲戚是用这个店面在银行做了抵押贷款，并且没有正常还款，因此银行的人才会来店面。处于抵押状态的房产是没有办法过户的，这可能是当初他说“暂时不办”的原因。2）很有可能从一开始就算计你们了。现在可行的就是通过法律手段解决问题。到起诉。商铺被房东抵押，还不上贷款，然后银行要把这个房子收走，那我们租户怎么办？ [问题分析]: 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任。

店铺贷款抵押被银行收了：利息、商铺收回及租户应对银行收房问题

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