精彩评论
杨帆-法务助理
2025-05-28关于商铺贷款抵押率是多少，可以贷款多少呢？法律解答 贷款纠纷咨询顾问 帮助6530人· 响应1-3分钟内 咨询我 贷款额度大概在评估值的50%到70%之间。 去银行申请不动产抵押贷款后，银行会通知评估公司来现场评估，根据评估来定最后的贷款额度。 申请个人房屋抵押贷款贷要件:房产证。权利人及配偶的身份证。
左涛-债务助手
2025-05-28（2）价值评估黑洞：与传统住宅不同，商铺价值受区位、租金收益、经营状况等动态因素影响。某股份制银行2022年报显示，其商铺抵押贷款拒批率高达43%，主因评估价值与市场价偏差超过30%。以杭州武林银泰商铺为例，2023年评估价较实际租金收益折现值低58%。（3）流动性焦虑症：央行2023年支付体系报告指出。接下来，我们来看一下商铺抵押率的计算公式：◣商铺抵押率是多少◢ 商铺的抵押率通常介于50%~60%之间，这一比例与贷款额度紧密相关。例如，若房产评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，则抵押率为60%。不同类型房产的抵押率有所不同，普通住宅的抵押率最高，可达评估价值的70%。
管嘉诚-经济重生者
2025-05-28贷款额度 住宅抵押 最高抵押率:评估价的60%～80% 额度范围: 普通住宅:单笔最高1000万~3000万元(部分银行可突破) 别墅/高端住宅:最高5000万元(需提供附加资产证明) 商业房产抵押(商铺、写字楼) 抵押率:评估价的50%-60% 额度范围:单笔最高500万~2000万元 特殊政策 优质客户加成:公务员、国企员工、等职业。
姚玲-信用修复英雄
2025-05-28商铺、商场、办公楼可贷房屋评估价值的7成！厂房可抵押期限长、额度高。10年授信，每三年无还本续贷，最高1000万。实控人认定：①、股东及其配偶，以及前述自然人的直系亲属。②企业董事、监事、高级管理人员PS：无需经营流水、公司产证涉新均可（双新产证必须满3个月）。准入要求。
龚诚-律师助手
2025-05-28商铺抵押贷款通常可以贷到商铺评估价值的50%到70%。这一比例是根据商铺的市场价值、贷款机构的政策以及借款人的信用状况等多个因素综合决定的。首先，商铺的市场价值和评估价值是影响贷款额度的重要因素。贷款机构会委托专业评估机构对商铺进行评估，确定其市场价值。基于这个评估价值。商铺可以作为抵押物向银行申请贷款，一般情况下，商铺抵押贷款的可贷额度约为商铺评估价值的50%至60%。然而，不同的银行有不同的要求，包括但不限于商铺的地理位置、是否正在经营以及借款人的信用记录和还款能力等。 商铺确实可以作为抵押物来申请贷款，但并非所有商铺都能被接受。
眭俊驰-无债一身轻
2025-05-28商铺抵押贷款也是比较常见的途径，多数情况是用于解决企业资金周转的问题。在申请商铺抵押的时候，大家要注意贷款期限，利率也必须要提前了解清楚，不同的银行贷款利率是不一样的。 以上就是商铺抵押贷款的全部介绍了，需要再次提醒大家，申请贷款之前先估算利息，不能盲目贷款，确保自己有还款能力再申请哦。### 政策框架下的基础比例根据《商业银行法》及银保监会相关指引，商业用房抵押贷款原则上不超过评估价值的50%。这一限制源于商业地产流动性较低、价值波动较大的特性。例如，北京某股份制银行2024年内部文件显示，核心商圈临街商铺最高可贷55%，而社区底商通常控制在45%-50%。但需注意。
汲杰-无债一身轻
2025-05-28银行先给你的商铺“打折估价”，比如市价500万的商铺，银行评估价可能只有350万（市价7折）。然后用这个打折后的价格乘以抵押率（一般在50%-70%），比如350万×60%=210万。关键点：地段决定身价：北京国贸的商铺能贷到评估价65%，三线小区底商可能只有55% 房龄别超20年：超过20年的商铺，有些银行直接拒贷。
