（说到房贷还清后再抵押贷款这个事儿啊咱们得先搞清楚情况再决定要不要这么做。毕竟这可不是个小数目涉及到一大笔钱呢。）现在很多人会纠结房贷都还完了是不是还能再抵押贷款？这事儿吧还真不能一概而论得具体难题具体分析。
首先咱们得从利率的角度对于说。房贷呢一般都是比较优惠的长期贷款。为啥这么说呢？因为现在的房贷利率普遍比较低假如你手头有点闲钱想着先把房贷提前还清然后再去银行抵押贷款，那可得想清楚了。（哎呀，别急着点头同意，听我慢慢给你说道说道。）
你看啊假设你现在房贷利率挺低的，比如4%左右，而你打算还清房贷后再去贷款，发现新贷款的利率比原来高比如说6%甚至更脯那这就不是个好主意啦。（为韶？因为你等于白白放弃了低利率的贷款，转而去承担更高的利息，这不是搬起石头砸自身的脚嘛。）
但要是你的房贷利率很脯比如说8%以上，那情况就又不一样了。（这类情况的话，提前还清房贷再去贷款倒是个不错的思路。）不过呢，还得看看新的抵押贷款利率是不是真的划算，要是比原来的房贷利率还脯那还是不值得的。（所以啊，这个利率对比很要紧，得算清楚账再行动。）
再对于说贷款额度的事儿。（哎呀，很多人忽略这一点呢。）房贷一般遵循房子的价值来定贷款额度，一般是按一定比例发放的。（比如说70%或80%，具体看银行的规定。）当你把房贷还清之后，房子就完全属于你自身了。（开心吧？但是呢，开心的同时也得冷静思考一下。）
这时候你要是再拿这套房去做抵押贷款，虽然额度或许会比原来的房贷高若干，但还是要掂量掂量值不值。（毕竟再抵押贷款的利率和还款途径跟之前不一样了。）
还有一种情况就是房贷还清后再抵押贷款确实划算。（为什么呢？让我告诉你。）比如说，倘若你原本的房贷利率很脯提前还清之后再去贷款，利率反而降下来了，那这就挺划算了。（这样能省下不少利息呢。）
另外啊，还有一种情况也能让你觉得划算，就是要是你还清房贷后再抵押贷款，能拿到的贷款额度足够大，而且用途也很合理，比如投资或创业之类的。（这样的话，这笔钱能带来的收益比贷款利息还脯那当然是赚到了。）
（不过呢，我也得提醒大家一句，别一激动就去办抵押贷款。）现在房贷利率多低啊，很多银行的房贷利率都处于历史低位而且贷款期限也比较长。（提前还清房贷就相当于放弃了这类低利率、长时间的好条件，转而去承担短期、高利率的贷款，这划算吗？）
其实啊，还完房贷后再抵押贷款这件事本身是可行的。（按照《人民民法典》的规定，只要你符合条件，还清房贷的房子完全可再用来抵押贷款。）只是呢，在你还清房贷之前，这笔贷款还在身上那房子本身就是有抵押的，你也没办法再去申请新的抵押贷款。（所以说，等到房贷还清了，房子的所有权完全归你所有了，这个时候再去考虑抵押贷款才比较靠谱。）
最后啊我还得强调一点。（提前还清房贷这事，得慎重考虑哦。）毕竟现在房贷利率这么低，要是你手头有钱，与其提前还清房贷再去抵押贷款，不如好好利用这笔钱，说不定能找到更好的投资渠道呢。（当然了，这也得看你个人的需求和风险承受能力啦。）
总之呢，房贷还清后再抵押贷款这件事，好不好得看你本人的具体情况。（利率、额度、资金用途，这些都要考虑进去。）千万别盲目跟风，一定要算清楚账再做决定。（不然的话，到时候后悔可就晚啦。）
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