贷款

有房贷还能再抵押贷款吗？

其实啊，很多人都会问这个问题：“我已经有房贷了，还能不能再抵押贷款？”听起来挺复杂对吧？不过别担心，今天就来给大家好好捋一捋这个事儿。

房子有房贷在一般情况下是不得再次抵押的

根据《人民民法典》第三百九十九条，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。所以如果你的房子还在还贷阶段，严格来说是不能再次抵押的。不过呢，满足一些特定条件，也是可以做二次抵押贷款的。

能抵押贷款的条件有哪些？

首先呢，房子的产权得是清晰的，不能有纠纷啥的。贷款银行的政策得允许，有些银行会有剩余价值比例的要求。再一个就是，你的信用状况和还款能力要好，银行得觉得你靠谱才行。还有就是，房子的剩余使用年限也得符合要求。

具体流程是怎样的？

• 第一步，你要向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额和期限啥的。
• 第二步，银行会对你进行评估，包括房子的价值、你的还款能力等等。
• 第三步，要是都OK了，你就得跟银行签订合同，然后去办相关的登记手续。

需要注意哪些事项？

当然啦，二次抵押是有风险的，利率可能比较高，还款条款也可能比较严。要是你没按时还新债，那房子可能会被处理掉，原来的房贷也会受到影响。所以呢，一定要想清楚再决定。

按揭贷款和抵押贷款的区别

按揭贷款，就是咱们买房的时候向银行借的钱，按约定的利率和期限还本金和利息。最长能贷30年，期间还能提前还款哦。比如房贷100万，30年期限，年化利息2%的时候，等额本金和等额本息的区别还是蛮大的。

抵押贷款呢，就是你把房子抵押给银行，银行给你钱，你还得按计划还本付息，但房子的产权还是你的。

为什么二次抵押能“贷上加贷”？

其实啊，政策松绑是一方面，比如说银保监会2024年Q4报告就说，全国存量房贷余额超38万亿，为了盘活资产，很多地方都放宽了二次抵押的限制，允许还没还清房贷的房产追加贷款。 房价也在涨，2024年全国二手房均价同比上涨了8%，这增值的部分就可以转化为抵押额度啦。

总结一下

有房贷的房子其实是可以在特定条件下进行二次抵押贷款的。不过呢，具体情况得根据房子的性质和个人的资质来判断。要是你打算这么做，一定要先搞清楚银行的具体要求，同时也要评估自己的还款能力，避免因为盲目贷款而带来不必要的麻烦。

表格：二次抵押贷款条件对比

所以呢，有房贷的房子能不能做抵押贷款，还得看你具体的情况和银行的态度。要是你觉得自己符合条件，那就大胆去试试呗，不过千万别忘了多考虑风险哦。

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