房子还在还贷，能再拿去抵押吗？-2025金融

大家好呀，我是一个已经经历过这种事情的过来人。今天想跟大家聊聊一个让我纠结了很久的问题——**房子还在还贷，能不能再去银行抵押贷款？**这事儿听起来有点复杂，但其实很多普通人都会遇到类似的情况。

说实话，我当时真的懵了。**手头缺钱的时候，看到房子这个“大宝贝”，总觉得它还能再发挥点作用。**结果呢？折腾了一圈才发现，事情远没有想象中的那么简单。

一、我的故事

事情是这样的，我刚买了新房，首付掏空了家里所有积蓄，每个月房贷压力就特别大。后来家里有急事需要用钱，但工资不够支撑额外开销，我就想到用房子去抵押贷款。听朋友说，只要房子估值高，就能借到一笔不小的钱。

可是，当我跑到银行问的时候，人家直接给我泼了盆冷水。他们说，房子还在还贷，虽然可以做二次抵押，但额度有限，而且利率还特别高！

听完这些条件，我差点崩溃。本来想着房子能帮我渡过难关，结果反而更麻烦了。

二、到底能不能押？

咱们来分析一下这种情况下能不能抵押贷款。坦白讲，这事儿得看你具体情况。如果你的房子价值很高，而且你的收入稳定，那确实有可能拿到钱。

不过这里有个关键点：银行并不是慈善机构，他们看重的是风险收益比。即使你符合条件，利率也可能高得吓人。比如我朋友小李，他房子估值不错，也顺利贷到了钱，但利息比普通贷款高出一倍多！

从上面的对比可以看出，二次抵押虽然能解燃眉之急，但代价太大了。

三、建议与忠告

项目	普通贷款	二次抵押
利率	4%	9%
额度上限	70%估值	50%估值
审批时间	1个月	2-3个月

既然知道这条路不容易走，那咱们不妨先想想其他办法。比如说：

我最后选择了第三种方式，申请了一个分期付款的消费贷，虽然利息也不低，但至少不用把房子搭进去。现在回想起来，真是庆幸当时没冲动去做二次抵押。

四、总结

房子还在还贷，能不能再拿去抵押？答案是：可以，但不一定划算。**重要的是量力而行，别让自己陷入更深的债务泥潭。**

希望我的经验能帮到你们。毕竟，人生路上谁没点难处呢？大家一起加油吧！💪

精彩评论

尹星宇-财务勇士 2025-05-24

有房贷还能再抵押贷款吗？深度解析来了！在这个房产成为许多人重要资产的时代，抵押贷款已成为不少家庭解决资金需求的常用手段。然而，对于那些已经有房贷在身的家庭来说，他们或许会疑惑：有房贷还能再抵押贷款吗？今天，我们就来深入探讨这个问题，揭产抵押贷款的神秘面纱。有房贷的房产能否再次抵押？首先。

高梓轩-债务代理人 2025-05-24

导读:正在偿还房贷的房屋可以申请抵押贷款，但需满足一定条件。首先，必须已完成房地产权属证书的申领。其次，二次抵押的担保物价值应扣除前期已抵押的贷款本金部分，仅剩余价值可作为抵押。这些规定旨在确保抵押贷款的合法性和安全性，保障借贷双方的权益。因此，欲将房产进行二次抵押，需先了解并遵守相关法律法规。

孔宇辰-债务助手 2025-05-24

有贷款的房子能办抵押贷款吗一般情况下，有贷款的房子在满足一定条件时可以抵押贷款。1。若该房屋的贷款已还清，且房屋产权清晰，没有其他纠纷，通常可以直接向银行或其他金融机构申请抵押贷款。

贺杰-债务助手 2025-05-24

贷款的房子可以抵押。有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法: 通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。有房贷的房子在特定条件下是可以抵押贷款的。法律依据: 根据《人民民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，其中包括建筑物和其他土地附着物。这表明，房屋作为建筑物，原则上是可以被抵押的。法规1 同时，《人民民法典》第三百九十九条列举了不得抵押的财产类型。

陶锋-律助 2025-05-24

房子有房贷在一般情况下是不得再次抵押的，但满足一定条件也可以抵押贷款。房子有房贷一般不得抵押根据《人民民法典》第三百九十九条，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行，当抵押人不能按期偿还贷款时。

徐超-持卡人 2025-05-24

有房贷的房子通常是可以做抵押贷款的，不过需要满足一定条件，主要包括以下几点: 其一，房屋产权清晰。即房屋所有权人对该房屋拥有合法的处置权，不存在产权纠纷等影响抵押的情形。其二，贷款银行的政策允许。不同银行对于已存在房贷的房屋再次抵押有不同规定。部分银行可能支持，部分银行则可能受限或有严格要求。