房贷结清做抵押贷款怎么办：结清后如何办理抵押贷款手续_贷款

房贷结清做抵押贷款怎么办：结清后如何抵押贷款手续

大家好，我是经历过房贷结清再做抵押贷款的朋友。今天想跟你们聊聊这个过程，希望能帮到正在纠结或者准备这么做的朋友们。说实话，当时我真是摸着石头过河，心里七上八下的。

其实，房贷结清后再做抵押贷款并不是特别复杂，但确实需要一点点耐心和细致。**不过前提是你得先把房贷彻底结清了**。不然的话，别说二次抵押了，连自己的房子都还是银行的“地主”。第一步就是要把房贷好好还完。

房贷结清后的第一步：拿到结清证明

我当初结清房贷的时候，真的有种“解放感”！终于不用每个月看到房贷扣款短信就紧张了。但高兴归高兴，别忘了最重要的事情——去银行拿结清证明。

这个证明就像是“书”，告诉所有人你的房贷已经全部还完了。我当时特意挑了个工作日，带上身份证和银行卡去了银行。银行那边还挺快的，工作人员核对了我的信息后，直接给了我一张盖了章的结清证明。

小贴士：一定要把这张纸放好，因为后面还会用到它。

第二步：解押手续

拿到结清证明后，接下来就是去房产局解押手续。这里有个小插曲，当时我以为房子“结清”后，房产证就能自动回来，结果发现根本不是这么回事儿！

房贷结清做抵押贷款怎么办

解押的过程其实不复杂，但需要跑几趟。首先要带上身份证和房产证，然后去银行找工作人员帮忙。他们会把你之前抵押的那些文件（比如抵押合同）整理好，再一起送到房产局。

在房产局那里，你需要填写一些表格，然后交上去。大概1-2周的样子，房产局会处理完，到时候你就可以去取回自己的房产证啦！

不过这里有个重点：千万不要忘记拿回房产证。这可是你房子的“身份证”，要是丢了，后续麻烦就大了。

第三步：开始准备二次抵押贷款

房产证到手后，就可以开始考虑二次抵押贷款的事情了。当时我觉得，既然房子已经是自己的了，为什么不试着用它来多赚点钱呢？

不过我得提醒大家，不是所有银行都愿意做二次抵押贷款的。有些银行会说：“你的房子还有第一笔贷款的痕迹呢。”建议大家提前问问目标银行，看看他们的政策是什么样的。

准备材料的时候，我感觉还挺复杂的。除了房产证和身份证，还得准备收入证明、银行流水之类的。具体需要什么，每个银行都不太一样，所以提前打电话问清楚。

我的经历

房贷结清做抵押贷款怎么办

当时我选了一家比较靠谱的银行，提前预约了时间。去之前，我把所有材料都检查了一遍，生怕漏掉啥。结果到了银行，工作人员发现我的收入证明格式不对，让我回去改一下再提交。真是气死我了！

后来改好了再去，总算顺利通过了。银行那边会派个评估师来评估你的房子值多少钱，然后根据估值决定你能贷多少。比如说，我那房子估价是100万，银行最后给我批了60万的贷款额度。

第四步：签订合同和

拿到贷款额度后，剩下的就是签合同了。签合同的时候一定要仔细看条款，尤其是利息和还款方式。我当时是按月还本付息的，每个月压力也不是特别大。

签完合同后，银行会在1-3个工作日内把钱打到指定账户。我当时拿到钱的第一件事，就是赶紧还了一部分债务，省得利息越滚越多。

一些注意事项

我想给大家几点建议：

提前规划：在做二次抵押之前，一定要想清楚这笔钱是用来干什么的，别盲目贷款。
对比利率：不同银行的利率差别挺大的，货比三家不吃亏。
不要逾期：二次抵押的利息通常比较高，所以一定要按时还款。

房贷结清后再做抵押贷款，其实是一个挺不错的选择。虽然过程有点繁琐，但只要认真对待每一步，最后都能顺利完成。

希望我的经验能帮到你们！如果还有其他问题，欢迎随时交流~ 😊

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精彩评论

宋航-律界精英 2025-05-23

收集必要文件：包括房屋所有权证、抵押合同、还款证明等。这些文件是解押的基础，确保能够提供完整的证据链。与贷款银行联系：及时通知贷款银行已还清房贷，并表达解除抵押的意愿。可以通过电话、邮件或亲自到访银行进行沟通，并确保沟通有书面记录。相关手续：根据银行要求。当前政策对房贷结清后抵押解除所需材料的要求也更加明确。购房者需要准备的材料包括身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等，且这些材料必须真实、有效，符合政策要求。否则，可能会导致材料审核不通过，影响解押流程的顺利进行。政策对解押后房屋的使用产生影响在房贷结清并完成解押前。

陈杰-律师助手 2025-05-23

如果能自动解除抵押的话，那我们还操心什么呢？这是不太可能发生的事情，如果你不跑银行，基本上无法从房产局拿回你的房产证。所以，房贷还清后，房产并不会自动解除抵押登记。借款人需要主动一系列手续，才能彻底解除房屋的抵押状态，恢复完整的产权，具体操作应该是这样：首先。

程龙-资深顾问 2025-05-23

选择贷款机构:可以是银行或正规金融机构，要综合考虑贷款利率、贷款额度、还款方式等因素。提交申请:向选定的贷款机构提出房产再抵押申请，并提交准备好的材料。评估房产:贷款机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定可贷款额度。审批:贷款机构对借款人的资质和房产情况进行审核。根据贷款相关规定，在满足抵押条件下，房贷还清了还能重新抵押贷款。贷款结清手续是房贷还清后需要的重要环节。在确认贷款金额已全部偿还后，借款人应准备好相应的材料，如贷款结清证明、他项权利证明等，前往贷款银行进行。在过程中，银行将核实借款人的身份信息以及贷款偿还情况。

邱浩-债务代理人 2025-05-23

贷款人需携带身份证、产权证或购房合同，银行人员需携带他权和结清证明，前往房管局抵押窗口解除抵押手续。解除抵押手续后，当天就可以好，最晚7个工作日完毕。在查询房屋档案时，上面的抵押信息就会被删除。房贷结清后，解除抵押一般需要1-2个礼拜的时间。

潘俊驰-律助 2025-05-23

还完房贷后再办抵押贷款也是可以的，在没有完全还完贷款的时候也可以再办抵押。还完贷款后，贷款人需要解押，解押完成后就可以用这套房子抵押贷款了，如果贷款人在还贷期间有逾期的情况的话，可能不能再抵押。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产。解除抵押手续准备材料贷款结清证明：这是最关键的材料，用于证明你已经完成还款义务。他项权证：在房屋抵押贷款时，银行会在房管局抵押登记手续，同时会持有房屋的他项权证。一般情况下，银行会在你还清贷款后，将他项权证还给你。

叶青-律助 2025-05-23

房贷还完后，客户在房贷还清的当天即可前往银行抵押解除手续。客户需携带个人身份证、还款银行卡等必要资料，前往原贷款银行网点提交贷款结清申请。银行在核实资料并确认还款情况后，会为客户开具贷款结清证明，并归还他项权证。随后，客户可持相关证明和权证前往当地房管局房屋解押手续。通常，解押流程相对简便。

陈涵-律师助手 2025-05-23

贷款结清手续:向原贷款银行提出结清申请，按照银行要求准备相关资料，如身份证、借款合同等，完成还款操作后，银行会出具贷款结清证明，并协助解除抵押手续，包括到不动产登记中心抵押注销登记。准备抵押申请材料:一般需提供房产证、身份证、户口本、收入证明、银行流水等。不同银行和贷款机构要求可能有差异。拥有房产的所有权后，用户就有权利用该房产作为抵押物，再次向银行或其他金融机构申请抵押贷款。需要注意的是，尽管在理论上可以这样做，但在实际操作中，大部分银行在已有房贷的前提下，通常不会受理二次贷款申请。因此，用户在还清房贷后，若打算再次抵押贷款，应提前咨询相关银行或金融机构，了解其贷款政策和要求。

甘敏-养卡人 2025-05-23

房贷还清后，如何注销抵押？一文搞定！第一天:带的身份证，前往贷款银行，前往房屋他项权证窗口进行预约登记。工作人员会核实你的贷款已经还清，并告知你最早可以在第二天下午1点后领取他项权证。记得带上身份证和房产证哦！第二天:再次带上身份证和房产证。也可以在条件符合的情况下不用结清房贷，直接拿着房本去银行做二次抵押。具体操作第一:提前结清房贷，再抵押贷款银行可以带压审批，也就是说，你可以等这家银行批贷函出来后，再结清贷款，这样做的好处有两点: 1，降低不批贷白折腾的风险 2，降低垫资成本，出来批贷函后再去结清尾款。

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责任编辑：霍超-无债一身轻

文章关键词：房贷结清做抵押贷款怎么办：结清后如何办理抵押贷款手续

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