房子抵押贷款不找银行，房子抵押给银行不怎么办，没有能力还怎么办

房子压不住生活的重！抵押贷款银行套路深似海

你有没有想过那套花了半辈子积蓄买来的房子，突然成了压垮你的最后一根稻草？抵押贷款不找银行结果被中介坑惨；抵押给银行了，钱却迟迟不到账；更惨的是，一旦还不上那冰冷的法律文书就像晴天霹雳，瞬间让你从有房一族变成无家可归。

1. 中介的糖衣炮弹糖衣好吃药苦

其实许多像你这样的老哥老姐，起初都不想直接找银行，觉得银行手续繁琐效率低，于是就被那些“低息”、“迅速”的中介忽悠了，比如、我有个邻居抵押一套市值300万的房子，找中介做结果到手只有180万，而且利息高得吓人年化率接近20%！中介还抽走了一层好处费，其实、你想想天上哪有掉馅饼的好事？中介给你省了点事但后面背着你加的利息和花费，够你喝一壶的！

实际难题应对办法：

直接找银行，别图省事找中介，就算要找也要找那种有资质、口碑好的，并且一定一定！在合同里把利息、手续费、失约金等所有花费写清楚，一字不差，别怕麻烦不然到时候哭都没地方哭去。

2. 银行“口惠而实不至”，钱呢？

不过就算你老老实实找银行，也不一定就万事大吉，我表哥去年就遇到这事，抵押手续办了好几个月，银行口头说“批了”可钱就是迟迟不到账，后来才知道银行内部审批流程复杂得很，或许哪个环节卡住了或银行风控觉得你风险高了，就不给你了，你想想你这边等着钱救命那边银行却像大爷一样，你说气不气人？

实际难题化解办法

别光听口头承诺！需求银行给你书面批复，确定时间和金额。倘若到了时间钱还没到，立刻、马上。去银行问清楚起因是资料不全还是审批没过？倘使银行无故拖延或是谢绝，你能够向银监会投诉或是找律师咨询，保护本身的权益。记住你付了评价费、律师费，银行就有义务。

3. 收入断崖式下跌还款压力山大

抵押贷款最怕的就是收入突然断了，比如、你本来是公司高管，年薪百万结果公司裁员，你失业了。再比如、你开个小店结果遇上客流量锐减，收入直接腰斩。这时候那每个月好几万的月供，就像一座座大山压得你喘不过气。其实、你抵押贷款的时候，银行只看你的收入证明，但谁也难以预测未来。一旦收入没了那抵押的房子就成了烫手山芋。

实际疑问应对办法：

量力而行！别把本身逼到绝路。抵押贷款前一定要做好最坏的打算。比如、留足至少6个月到1年的应急备用金。同时尽量选取等额本息还款方法，前期压力小一点。倘使收入真的出了疑问，千万不要硬撑，赶紧沟通银行看能不能申请推迟还款、更改还款计划，或是缩减利率。记住自觉沟通总比银行找上门来要好得多！

4. 房价下跌一夜回到

抵押贷款还怕房价下跌。比如、你抵押贷款的时候，房子市值500万你借了300万。结果一年后房价暴跌你的房子只值300万了。这时候你欠银行的钱就超过了房子的价值，成了“负资产”，你想想本来抵押贷款是为了改善生活，结果却把本身套得更深了。其实、此类事情在2014-2015年那波房价下跌的时候，就有不少例子。

实际疑问化解办法：

密切留意市场！倘使觉得房价要跌尽量少贷款或提早还款。假若已经抵押了也要定期留意房价，若是真的跌了也要自觉沟通银行，看能不能重新评价更改贷款额度，同时也要做好心理筹备假若真的成了“负资产”，也要积极想办法比如、尽快卖房还贷，或是寻求其他途径化解。

5. 没技能还房子被拍卖，心碎一地

最惨的是什么？就是你真的还不上钱了，房子被银行拍卖了。比如、你欠银行200万房子拍卖只卖了150万那剩下的50万，银行还会继续追着你。而且你的征信也会彻底完蛋，以后贷款、办信用卡都难上加难。你想想、辛辛苦苦大半辈子，最后落得个“人财两空”，这心里得多不适？

实际疑问化解办法

事已至此只能尽量缩减亏损。积极配合银行争取协商分期还款或是减免部分利息和罚息。假若房子真的要被拍卖，也要提早做好心理筹备，尽量争取更高的拍卖价格。 要是确实无力偿还也要保留好所有证据万一银行采用极端手段，你也能够寻求法律援助，保护本身的合法权益。

6. 房东变房奴滋味不好受

其实、许多人抵押贷款，都是为了改善生活比如、换个大房子，或做生意。但是、一旦陷入债务陷阱，你从“房东”就变成了“房奴”，每天睁开眼就是房贷、利息、罚息，生活压力巨大。你想想、每天过着朝不保夕的日子，看着别人逍遥自在你心里能好受吗？

实际疑问化解办法：

更改心态！虽然生活艰难但也要积极面对，可以尝试做若干副业增长收入出处。同时也要学会放松比如、运动、旅游缓解压力。记住困难是短期的只要持续下去，总会渡过难关的。

7. 警惕“以房养老”骗局

近年来部分不法分子利用老年人信息不对称，打着“以房养老”的旗号，诱导老年人抵押房产结果导致老年人陷入债务危机，甚至流离失所，比如、2016年北京就发生过一起“以房养老”骗局，涉及400多户老年人最终致使大量老年人债、房屋被拍卖。

实际难题解决办法：

提升警惕！老年人抵押房产一定要子女陪同仔细阅读合同条款，不要轻信高息诱惑。同时也要选取正规金融机构，避免上当受骗。

8. 未来趋势抵押贷款市场将更加规范

随着金融监管的不断强化，未来抵押贷款市场将更加规范。比如、银行将更加注重风险控制，对借款人的资质审查会更加严谨。同时中介机构的监管也将更加严谨，违规操作的空间将被压缩。不过、这并不意味着抵押贷款的风险会消失，你还是要保持警惕理性借贷。

实际疑问解决办法

持续关注政策！理解最新的抵押贷款政策，选取正规渠道谨慎评价风险，才能避免踩坑。

抵押贷款常见风险	或许的作用
中介花费过高	增长贷款成本加剧还款负担
银行延迟或谢绝	作用资金采用可能致使失约
收入下降或失业	难以按期还款可能引发房屋被拍卖
房价下跌	可能成为“负资产”增长还款压力

所以、房子抵押贷款真的不是一件小事！你一定要想清楚量力而行谨慎选取。不然那套你曾经引以为傲的房子，很可能就成了压垮你的最后一根稻草。