精彩评论
徐磊-持卡人
2025-06-19按揭贷款，就是咱们买房时向银行借的钱，按约定的利率和期限还本金和利息。 最长能贷30年，期间还能提前还款哦。 房贷100万，30年期限，年化利息2%时，等额本金与等额本息的区别 抵押贷款，就是你把房子抵押给银行，银行给你钱，你还得按计划还本付息，但房子的产权还是你的。 通常授信可以做到10年，用款呢。然后呢，你买了期房，为了保障你的合法权益和银行能够顺利给你按揭贷款，就进行了商品房买卖合同网签备案和不动产预告登记。然后呢，银行为了保证他的权益不受损，将你的预告登记抵押给银行，了不动产预告抵押登记，将你对于这个房子的期待权抵押给了银行，并不是完整的物权。等你了不动产权证后。
尹波-财务勇士
2025-06-19住房贷款变成了消费抵押贷，源自于中介的套路，本视频由向南i提供，1026次播放。首先，利率降低并不意味着利息会减少。为什么呢？因为房贷一般采用等额本息还款法，而低利率的抵押经营贷通常采用先息后本还款法。这两种还款方式的计算基础不一样，不能简单地进行对比。 具体数字告诉你 举个例子吧，假设你贷款100万，分20年还。 房贷:利率88%，采用等额本息还款法，总利息是70.2万。
张志远-律界精英
2025-06-19等房管局的房贷撤押完成以后，申请的抵押贷款的银行会安排去敲抵押，敲完抵押后拿到他项权证就可以了。划重点：需要用户自己将原有的房贷尾款结清。要么自己想办法找亲戚朋友借钱，要么找资金方垫资（过桥垫资），需要额外给资金方手续费，每个地方的垫资手续费都不同，一般都是在0.06%-0.13%每天。房贷转抵押贷款，真的省钱吗？ 最近有不少朋友问我，能不能把他们的房贷转成抵押贷款，说这样利率低，特别划算。听起来确实挺诱人的，但真的如此吗？ 首先，这种贷款确实可以签最长十年的合同，但问题在于，每年都需要转一次抵押。也就是说，每年年底你都需要把本金还掉，然后银行再重新批贷款。
方勇-诉讼代理人
2025-06-19玩法一:买房按揭贷款变经营抵押贷。假如你相中了一套房，以往的方案是直接在银行申请一笔按揭贷款，最长30年，还可以做组合贷款:公积金+商业按揭。这是几十年来的固定做法。现在因为经营类贷款的利率更加优惠，甚至比公积金贷款更便宜，那么有人就转了空子。
