有房贷住房抵押贷款多久

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-14 09:39:56

有房贷住房抵押贷款多久

有房贷住房抵押贷款多久？过来人跟你唠唠，

哎哟喂说起这房贷和住房抵押贷款的事儿真是让人头大又期待，尤其是时间这块儿多少人心里没点儿小九九？别急今天咱就掰开了揉碎了跟你好好唠唠这事儿保证让你心里有底，

一、啥是房贷？啥又是住房抵押贷款？先搞理解，

其实啊很多人起初都懵懵懂懂的觉得这俩差不多，简单而言：

房贷：就是你第一次买房或买第二套房啥的自身钱不够向银行借的钱然后用这套房子做抵押，这笔钱主要是为了买房子本身，
住房抵押贷款（也叫“二押”或“转贷”）就是你已经有一套房子了或许已经还了几年房贷或房子是全款买的，这时候你又就把这套房子再去银行或是别的金融机构抵押借一笔新的钱出来，这笔钱或许用来做生意、装修、还债或是干脆就是想换个更划算的贷款途径（比如从高利率的商贷换成低利率的公积金贷款或是经营贷）。

有房贷住房抵押贷款多久

你看虽然都是用房子抵押但出发点不太一样流程和时间上也或许有差别哦。

二、时间？这真是个“玄学”！

有房贷住房抵押贷款多久

好家伙问到时间这绝对是重头戏！但说实话这玩意儿真不是个固定数字差得能让你质疑人生！为啥呢？作用因素太多了！

机构类型：你找的是银行还是银行以外的那些金融机构（比如信托、消费金融公司啥的）？
材料准备你提交的材料齐不齐？真不真？缺个章、少个证明那都得耽误事儿。
房子情况房子是新房还是二手房？是全款买的还是按揭中的？地段、房龄、评价价咋样？
你本身的情况：你征信好不好？收入稳不稳？负债高不高？银行打电话回访你接不接、说准不准？
银行/机构内部流程：今天银行人手够不够？领导批不批得快？卡不卡顿？
政策市场最近政策严不严？额度够不够？排队人多不多？

所以说别听谁谁谁说“我那个朋友几天就了”或“我等了半年多”这都是有可能的！咱得看详细情况！

（一）不同机构时间大不同！

机构类型	大概时间	个人感受
非银行金融机构	最快2个工作日！	快是快但利率可能高若干审查需求可能松部分要小心！
银行（常规流程）	半个月到1个月甚至1-3个月都有可能！	稳但慢！心急吃不了热豆腐，银行流程就是繁琐！
银行（加急服务）	大概10个工作日左右	花钱买时间能够考虑，但得确认靠谱。

看到没？从几天到几个月，跨度是真的大。

（二）公积金贷款，有啥不一样？

假使你是申请公积金贷款（多数情况下用于首次购房或还清商贷后转公积金），时间上也有说法：

提交资料后，审批大概要7天左右。
审批通过后，倘若是二手房，可能还需要过户交易，这又得花时间。
过户完成后，再等7到10天，银行就会，
最后，到账还需要3天左右。

加起来从提交资料到最终到账，差不多是半个月左右。这也要看当地公积金中心和合作银行的详细效率哈！感觉比商业贷款稍微快一点，而且利率低，香。

（三）银行抵押贷款，大致流程和时间点

咱以常见的银行住房抵押贷款为例，给你拆解一下大概流程和时间：

提交申请：你把身份证、房产证、收入证明、银行流水这些乱七八糟的材料递上去，提交后，三天内银行可能将会有个初步反馈，比如“材料齐了”或是“缺啥补啥”。📝
银行内部审批和呈报这步最磨人！银行得查你的征信、评估你的房子、做风险评估，然后层层上报。这个过程大概需要10个工作日左右，有时候遇上节假日或审批高峰期，时间还会拉长。⏳
房产抵押登记审批通过了，还得去房管局抵押登记手续，这又得花个5个工作日左右。🏢
发证后：抵押登记完成，银行拿到他项权证，再走内部流程，最后。这个过程快的话3个工作日，慢的话可能再等一等。💰

这么算下来，从申请到拿到钱，大概就是3天 + 10个工作日 + 5个工作日 + 3个工作日 ≈ 21个工作日，也就是差不多三周左右。不过，这只是个理想状态，实际情况还是那句话：看情况。

有的说7到20个工作日有的说15到30天，其实都差不多是这个区间，就看哪个环节卡得严不严，你想想，中间还有啥房产评估、回访电话这些环节呢！

（四）特殊情况：全款房 vs 按揭房

其实上面银行流程那个例子，更像是全款房做抵押的情况，流程相对简单若干。

要是你抵押的是按揭中的房子（也就是你还在还房贷的房子），那流程会更复杂，时间也更长，为啥？因为除了刚才说的那些，你还得先跟原贷款银行沟通，可能需要结清一部分贷款或变更抵押权人，或走“二押”流程。这一来二去的，至少得多花个十几二十天，甚至更长，大概需要45天左右，按揭房做抵押贷款，耐心！一定要有耐心！

三、时间等不及？看看这些“加速包”！

等得花儿都谢了？理解！特别是的时候，每一天都很难熬。除了上面提到的银行加急服务（得花钱，且确认靠谱），你还能够试试：

找担保公司：有些担保公司能帮你协调银行，可能将会快一点，但常常需要支付担保费，权衡一下利弊吧。
选取非银机构：假若额度、利率都能接纳，且你资质还行，非银机构确实快。但务必擦亮眼睛，别掉坑里！
材料一次备齐这是最基础也是最要紧的一点！别提交了又让补，来回折腾，时间都耽误在补材料上了！
保持电话畅通银行回访电话一定要接！问啥说啥，别含糊其辞，更别不接电话，那肯定凉凉！

四、抵押期限是多久？跟贷款期限有关！

哦对了，顺便说说抵押期限。你肯定好奇，房子抵押给银行，是不是就抵押半年啊？😅 不是的。

抵押期限不是固定的半年，也不是固定的几年。它一般是跟你贷款期限绑定的。你贷款想贷多久，比如5年、10年、20年、30年，那抵押期限多数情况下就跟贷款期限一样长。

比如你贷款30年，那房子就要抵押给银行30年。在这30年里，房子就处于抵押状态，你的房产证上会盖个章或是办个他项权证给银行。只有当你准时还清所有贷款本息后，抵押关系才会解除，银行会把相关手续还给你，你才能彻底“自由”。👍

五、写在最后：耐心+沟通=加速！

总之一句话，问“有房贷住房抵押贷款多久”，答案就是：看情况！

从几天到几个月，都有可能。银行的一般慢部分，但稳定；非银的可能快，但得关注风险。公积金贷款相对快一点，利率低。

最关键的是：

别抱有“明天就能拿到钱”的幻想，做好等待的心理准备。
把材料准备得妥妥当当，一次通过最省心。
跟银行保持沟通，问清楚大概流程和时间节点。
银行回访电话，一定要接！一定要配合。

有时候急也没用，只能干等。但若是你能自觉一点，把能做的都做好，沟通顺畅说不定就能少等几天呢。😉

期待这些过来人的经验能帮到你。祝你好运，早日拿到钱，加油！💪

编辑：贷款-合作伙伴

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