广州的房价像坐了火箭，你钱包却像泄了气的皮球？交通银行2021年的贷款利率表简直就是“压死骆驼的最后一根稻草”，首套房利率4.65%？听着不痛不痒可算到月供那数字真能让你半夜惊醒。
“当初要是我知道利率会涨，打死我也不敢裸贷买房，”——隔壁老王去年哭诉的这句话，现在是不是也在你心里回荡？
其实4.65%这个数字不是拍脑门来的，去年央行降准广州的银行利率跟着“水涨船高”。你想想贷款100万30年下来利息要还60多万！不过比起2020年的4.9%这已经是“良心价”了，我的一个朋友去年年底赶在涨价前上车，现在每月少还小几百块，笑得合不拢嘴。
交通银行广州分行的利率其实是个“滑动尺子”，比如你有公积金贷款登记，或月收入是月供的2倍以上，或许就能砍到4.5%！我亲眼见过一个同事因为学历高、工作稳定，直接被银行“送”了0.15%的优惠。不过话说回来银行这“看人下菜碟”的玩法，是不是有点不公平？
| 贷款条件 | 利率 | 月供（100万） |
| 普通客户 | 4.65% | 5,675元 |
| 优质客户 | 4.5% | 5,610元 |
其实、其实银行柜员最喜爱跟你扯“LPR”！什么“浮动利率更变通”之类的鬼话。但你想过没？LPR每年更改一次万一明年涨了你哭都没地方哭去。我表哥去年就踩坑了今年利率上调0.2%月供直接涨了100多！这感觉就像你买了个“会涨价的手机”，谁受得了？
不过比银行利率更扎心的或许是中介，去年我帮朋友跑贷款发现有个“咨询费”要收贷款额的1.5%。算下来10万块没了！后来我直接自身找交通银行，一分钱没多花。记住：银行贷款是“明码标价”，中介才是“暗度陈仓”。
2021年广州交通银行的利率表其实挺简单首套房4.65%二套房5.25%。但你想想假使你贷款200万，30年下来首套房比二套房能省下近60万利息！这数字刺眼不？我邻居老张就因为名下有套房，多付了60万现在天天念叨“早知道当初就不买那套小公寓了”。
省钱小技巧提早还款？算笔账再说！
其实提早还款不一定实惠，比如你利率是4.65%银行理财收益才3.5%那还不如不还！我去年算过一笔账30年贷款，提早还20万月供能少300块，但总利息只省了5万这账怎么算都不实惠啊！
不过、不过未来利率到底怎么走？我个人看法是：别抱太大期待。2021年广州房价涨了15%，银行怎么可能再降利率？我猜明年大概率会保持在4.65%左右，甚至可能微涨。所以倘使你真的要买房，今年就是“最后的机会窗口”。
“利率就像天气你永远猜不准，但能做的只有按时行动。”——我的理财顾问去年说的这句话，现在看来真是一语中的。
其实广州和深圳的利率差0.2%，这背后是城市政策的博弈。深圳房价高企银行怕风险所以利率更高；广州相对温和，银行敢放水。不过此类差距能维持多久？我觉得最多两年广州利率也会跟着涨上来。毕竟“天下没有免费的午餐”，低利率背后是银行的风险控制。
广州的房价还在涨你的钱包还好吗？交通银行2021年的贷款利率表就像“最后的晚餐”，错过今天明天可能就要多付几十万利息！赶紧算算账别等利率涨了才追悔莫及！
