还房贷还能再贷？2025实测：房贷族必看省钱攻略秘籍！

还房贷还能再贷？2025实测房贷族必看省钱攻略秘籍，

最近网上都在传一句话“房贷没还完也能再贷”，听起来是不是有点不可思议？（*别急慢慢看*）

说实话我起初也觉得这是“天方夜谭”，但后来查了资料才发现，还真不是瞎说的，（*别不信下面给你讲清楚*）

房子还在还贷真的能再抵押贷款吗？

答案是能够但得满足几个条件。

• 房子务必有“余值”——就是房子市场价减去你还没还的房贷，还得剩下点钱，
• 你得是房子的产权人也就是你得有房产证。
• 银行要评价你的还款技能，月收入要能覆盖新旧贷款总和的两倍以上。

举个例子：你现在每月还房贷1万，若是想再贷5000那你月收入在3万以上（*（1万+5000）×2=3万*）。

那怎么操作呢？

有两种方法：

1. 直接申请二次抵押贷款（免赎楼）但利率或许比较高，
2. 先结清房贷注销抵押登记，再重新办贷款。此类形式虽然麻烦一点，但利率或许更实惠。

不过假若你现在没钱还清房贷，也能够找过桥垫资公司帮忙（*就是借你一笔钱先把房贷还上*），等新贷款下来后再还给他们。

但要留意啊这玩意儿风险挺大的，千万别搞不懂就乱来。（*别拿房子开玩笑*）

法律依据是什么？

依据《民法典》第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物是能够抵押的。

也就是说只要房子产权清晰，就算还有房贷也是可以抵押的。（*法律允许但银行不一定愿意*）

但留意《民法典》第三百九十九条也列出了不能抵押的财产类型，比如违法建筑、权属不清的房子等等。

为什么银行会允许二次抵押？

因为银行也想赚钱嘛。他们看中的是你房子的剩余价值。

比如你房子值200万现在还剩100万房贷，那么就有100万的“余值”可以用来做二次抵押。

假如你的房子地段好、升值潜力大，那银行就更愿意给你放贷。

二次抵押的风险有多大？

一句话：一旦还不上房子或许会被拍卖。

一定要量力而行别为了图一时方便，把生活搞砸了。

我自身就想倘若我真遇到资金紧张的情况，宁愿少花点利息也不愿冒险。（*毕竟房子是家不能丢了*）

哪些房子适合做二次抵押？

一般而言以下几种房子更简单通过审查：

• 位于城市核心地段的住宅
• 配套设施完善的小区
• 商业用房、商铺等

房子越值钱越简单拿到贷款，（*但也要看个人征信和还款技能*）

总结一下

房贷没还完确实可以再贷，但不是随便就能办的。

关键点有几个：

• 房子要有余值
• 你得是产权人
• 收入要足够覆盖新旧贷款
• 选取靠谱的银行或中介

最后提示一句：二次抵押不是万能的别把它当成救命稻草。（*钱不是万能的但没有钱是万万不能的*）

要是你正在还房贷又想多拿点钱，不妨先问问本身我真的需要这笔钱吗？我能承担得起吗？

别被“”、“迅速”这些话术忽悠了，理性才是王道。

2025年经济环境越来越复杂，做好规划，守住底线才能走得更远。

我是你身边的理财小助手，咱们下期再见！👋

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责任编辑：闻昊-债务征服者