精彩评论





最近有朋友问我,是不是真的可以通过提前还房贷再抵押来省利息?这事儿让我想起自己当初买房时的纠结,当时觉得每个月几千块的房贷压力,要是能少还点利息就好了。后来发现周围不少人都在讨论这个话题,有人说能省30%,也有人说坑多得很,搞得人心惶惶。
减少利息支出:提前还贷确实能减少总的利息支出,因为本金减少了,银行计算利息的基数就小了。比如我之前算过,如果提前还20万,后面几十年可能少交十几万利息。
**风险点:**不过提前还款可能会有违约金,而且现在很多人手头并不宽裕,提前还钱可能影响生活质量。
提前还贷适合那些手里闲钱多又不怕短期资金紧张的人。
再抵押贷款听起来很诱人,等于把房子重新贷一遍,拿出来的钱还能用来投资或者消费。
优点:可以用低利率的新贷款替换掉高利率的老贷款,相当于变相降息。
缺点:再抵押后贷款期限可能会拉长,表面上月供少了,但总利息反而更高了。就像“借新债还旧债”,最后可能越还越多。
所以一定要算清楚,别被表面数字骗了。
首先要看看你的贷款合同里有没有提前还款的限制条款,有的银行会收取高额违约金。
如果你的存款收益率低于房贷利率,那提前还款可能是划算的。比如我的理财收益才4%,但房贷利率是5.5%,当然是提前还比较好。
但是如果你有更好的投资渠道,收益率高于房贷利率,那就别急着还钱,拿去投资说不定赚得更多。
别盲目跟风,量力而行。
再抵押的时候要特别注意评估值的问题,有时候房子升值了,但银行给的评估价却没涨多少。
还有就是再抵押后的贷款用途,有些银行要求必须用于特定项目,比如装修或者教育。
记得保存好所有的合同文件,万一以后出问题了,这些可是关键证据。
别贪图一时便宜,最后把自己套进去了。
提前还款再抵押这件事有利有弊,关键看你自己的情况。
如果你觉得生活压力大,想减轻负担,提前还款是个不错的选择;但如果手上有好的投资机会,不妨再考虑一下。
记住一句话:钱不是省出来的,而是赚出来的。
希望大家都能找到最适合自己的方案,别被各种套路忽悠了。
Copyright ? 2000 - 2028 All Rights Reserved.