抵押贷款和房贷利率到底差在哪？2025年必看的省钱秘籍与真实对比解析

抵押贷款和房贷利率到底差在哪？2025年必看的省钱秘籍与真实对比解析

最近在考虑买房看到“抵押贷款”和“房贷”这两个词有点懵。**到底是啥区别？** 今天就来聊聊**2025年怎么选才不踩坑**。

先说说什么是抵押贷款

抵押贷款顾名思义就是拿房子当抵押品去借钱。**不是买房子而是用房子换钱**。比如你有一套价值100万的房子，可以向银行借80万**前提是你要把房子抵押给银行**。

• 用途广泛：可以用来创业、装修、还债等等。
• 利率可能更高：因为风险大，银行要多收点利息。
• 还款压力大：假如还不上，房子可能被拍卖。

再讲讲什么是房贷

房贷就是专门用来买房的贷款。**你用这个贷款买下房子，然后分期还钱**。这是最常见的贷款类型。

• 用途单一：只能用来买房。
• 利率相对低：因为是专门针对购房的。
• 还款周期长：通常20-30年。

它们的区别在哪里？

简单来说：

1. 用途不同：抵押贷款用途广，房贷专用于买房。
2. 利率不同：抵押贷款利率高，房贷利率低。
3. 风险不同：抵押贷款风险大房贷风险小。

我有个朋友，去年用抵押贷款买了个商铺，**当时觉得划算，结果现在利率涨了，每月还款压力大得不行**。他现在后悔没早点看看房贷。

2025年利率趋势如何？

今年央行多次调整利率，**房贷利率已经降到历史低位**，但抵押贷款利率还是比房贷高不少。

从数据上看，**房贷更省钱**。尤其是2025年若是能赶上低利率，**省下的钱够你买好几顿火锅**。

怎么选更划算？

我觉得，**假若你只是想买房，那就选房贷**。别想着用抵押贷款来“省钱”，**可能反而更贵**。

不过**若是你有其他资金需求**，比如想开个小店、翻新房子，**抵押贷款可能是不错的选择**。但一定要算清楚成本。

我建议大家多问几个银行，**不要只看表面利率**还要看有没有额外费用、违约金等等。

我的个人经验

我自己是通过房贷买的房，**虽然每个月还款压力有点大，但至少心里踏实**。而且现在利率低，**还能享受一些优惠政策**。

有人问我：“你为什么不试试抵押贷款？” 我的回答是：“太冒险了。”

毕竟，**房子是你最大的资产**，千万别因为一时贪图便宜，把未来都搭进去。

总结一下

抵押贷款和房贷的区别，**不仅仅是名字不一样**更重要的是用途、利率和风险。

2025年，**房贷利率已经很低了**，假使你有买房计划，**这时候入手真的很划算**。

但假使你是想用房子“变现”搞点其他生意，那抵押贷款也行，**前提是你得做好风险评估**。

**别被广告忽悠了**，**多比较、多咨询、多思考**，才能真正省钱。

希望这篇笔记对你有帮助！❤️

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责任编辑：邢杰-财富自由开拓者